שיעור הלוואות המשכנתא ברוסיה הוא כעת כ- 15%. ניתן להטיל ספק בכדאיות של רכישת נדל ן בשיעור כזה, תשלום היתר גבוה מדי. אך בנקים אירופאים וזרים מציעים תנאים נאמנים יותר שרוסים יכולים רק לחלום עליהם.
אירופה היא הפופולרית ביותר בקרב הרוסים מבחינת רכישת נדל"ן. על פי הערכות שונות, כל אזרח רוסי שני רוכש דירה בחו"ל באמצעות משכנתא.
תנאי הלוואות משכנתא באירופה
בנקים אירופאים מנפיקים הלוואות משכנתא בשיעורים שבין 2-3 ל -7%. זה נמוך פי 5 מאשר ברוסיה. ניתן לקבל הלוואות רק עבור נדל ן הממוקם באזור הפעילות של הבנק. המשמעות היא שאי אפשר להפנות כספים שאולים לרכישת דירה רוסית. הסיבה לכך היא כי למשך המשכנתא הדירה תשועבד על ידי הבנק, ובהתאם לכך היא תעריך את נזילותה. על הבנק להיות בטוח שהוא יכול למכור בקלות את הדירה שלשמה ניתנת ההלוואה.
יש לזכור שבחלק ממדינות אירופה עם מצב כלכלי קשה, הלוואות משכנתא מונפקות בתנאים פחות נוחים. לדוגמא, בבולגריה, טורקיה, ספרד, שיעור המשכנתא יכול להגיע ל 9%.
בדרך כלל הלוואות מונפקות אך ורק עבור נדל"ן למגורים. זה יהיה בעייתי ביותר עבור זר לקבל הלוואה לרכישת נדל"ן מסחרי.
ניתן להעניק הלוואת משכנתא עד 30 שנה, אך הבנק יעריך את גיל הלווה. כסטנדרט, ניתן להשיג כספים שאולים תמורת 80% משווי הנכס. אולם כעת הבנקים, על מנת למשוך לווים, מאשרים הלוואות תמורת 110% ממחיר היזם. מאוחר יותר 10% אלה ישמשו לתשלום עמלות נוספות הקשורות לרישום. יש גם מדינות עם תנאים מחמירים יותר. לדוגמה, באיטליה תצטרך להפקיד עד 60-80% מהכספים שלך.
יש מגבלות על גובה המשכנתא. לכן, בגרמניה, משכנתאות "לא יקרות" עד 60 אלף יורו אינן מתקבלות בברכה, באיטליה - עד 100 אלף יורו, בבריטניה הגדולה - עד 500 אלף יורו, ובטורקיה מונפקות הלוואות תמורת 10 אלף יורו.
כאשר משכנתא איחרה, הבנקים בדרך כלל לא פונים לבית משפט, אלא מתעקשים על מכירה דחופה של החפץ.
באילו מדינות אוכל לקחת משכנתא
ניתן לחלק את כל המדינות לקבוצות מבחינת הזמינות של הלוואות משכנתא. זה:
- הלוואות משכנתא אינן זמינות או שהלווים כפופים לדרישות כה מחמירות שכמעט בלתי אפשרי לקבל הלוואות. כיום, רשימת המדינות הללו כוללת את איטליה, קפריסין, קרואטיה, אוסטריה, מונטנגרו, שוויץ, אנגליה, רומניה.
- בהחלט ניתן לקבל משכנתא, אך רישומה מרמז על מגבלות טריטוריאליות או פרוצדורליות. למשל, גרמניה, צ'כיה וצרפת.
- המשכנתא משתלמת למדי, אך תנאי ההלוואות פחות נוחים. בין מדינות כאלה, למשל, פורטוגל, ספרד, פינלנד.
שלבי רישום הלוואות משכנתא בחו"ל
מומחים ממליצים לבחור בהתחלה בנכס. לעיתים קרובות קורה שדירה כבר בבעלות בנק, ואז ניתן יהיה להוציא משכנתא רק בה. יתר על כן, הבנק יכול להציע תנאים נוחים יותר ל"מטרותיו ". אם הנדל"ן אינו בנקאי, אתה יכול לפנות לכל בנק.
בשלב הבא עליכם ליצור קשר עם הבנק (באופן אישי או דרך מתווכים) ולהכיר את דרישותיו עבור הלווה ואת רשימת המסמכים המבוקשים.
הדבר העיקרי בהחלטה על מתן משכנתא הוא יכולתו של הלווה למלא את התחייבויותיו במסגרת ההלוואה. דרישות הפירעון של הלווים משתנות מבנק לבנק ומדינה למדינה. לדוגמה, בספרד, אתה צריך להיות בעל הכנסה חודשית פי שלוש מתשלומי ההלוואה שלך.
במובנים רבים, הריבית הניתנת לו תלויה בתוצאות הערכת הלווה. לכן, ככל שהלווה יעביר יותר מסמכים, יוצעו לו תנאים נוחים יותר. אלה יכולים להיות מסמכים המאשרים הכנסה; תמצית מחשבונו האישי של הבנק; מאפיין ייחוס של הלווה מבנק רוסי או BKI; תעודות נדל ן, רכב. שימו לב כי המסמכים יצטרכו להיות מתורגמים מרוסית. העלויות לכך יכולות להיות עד 150-200 יורו.
מרבית הבנקים ידרשו אישור מהבנק על זמינות הכספים למקדמה. במספר מדינות הם יכולים לבקש בנוסף סטודנט או אשרת עבודה, ערבות מתושב המדינה, אישור על היעדר פיגור בהלוואות, אישור מהרשויות לרכוש נדל ן.
אגב, הלווה לא תמיד צריך ליצור קשר עם הבנק; לעתים קרובות ניתן לקבל תוכנית תשלומים ישירות מהיזם. לדוגמא, ניתן להשתמש בהצעות כאלה בבולגריה, טורקיה, מונטנגרו. תוכנית התשלומים מניחה את תשלום סכום ההלוואה בתקופה של עד שנה ללא ריבית.
וביוון, שחווה משבר חמור, הבנקים השביתו לחלוטין את הלוואות המשכנתא והתשלומים הם האופציה היחידה לרכוש דיור עם מחסור בכספם. הלוואות כאלה אינן ניתנות גם בבריטניה.
