הלוואה המובטחת באמצעות מטלטלין או מקרקעין ניתנת על ידי מרבית הבנקים בארצנו. הלוואה כזו שונה מהיתר בכך שניתן להשיג אותה בזמן קצר למדי.
הלוואה מובטחת נקראת לרוב באופן שונה - הלוואה מובטחת. מונח זה פירושו כספי אשראי המונפקים על ידי בנקים בכפוף למתן ביטחונות על ידי המלווה: מקרקעין למגורים ולמסחר; חלקת אדמה; רכב; זכויות קניין אחרות. השיטות להחזר הלוואה כזו עשויות להשתנות ותלויות בבנק ובהעדפות המלווה.
העובדה המשמעותית ביותר שיש להבין היא שהסכום הגדול ביותר של הלוואה מבוטחת נמצא ברמה של 80% מערך הערכה המוערך של הביטחונות, במקרה בו נדל ן פועל כפי שהוא (לא מעל 10 שנים), ו- 70% - במקרה של כספי אשראי מונפקים על אבטחת מטלטלין. יחד עם זאת, ניתן להשתמש ברכב למטרות אלה רק אם עד לחוזה ההלוואה, גיל הרכב לא יעלה על 5-7 שנים.
יכולה להיות תחושה כי הלוואה המובטחת במקרקעין מועילה הן למוסד המלווה והן ללקוח. מצד אחד הלקוח מקבל את סכום הכסף החסר, שאינו תלוי בגובה השכר הרשמי, מצד שני הבנק מצמצם את סיכוניו בזכות הביטחונות. יתרון ברור - מוסדות הלוואות רבים מציעים ריבית מועדפת עבור הלוואות עם בטחונות.
העלויות העיקריות הכרוכות בקבלת הלוואה כזו כוללות עמלה להנפקת כספי הלוואות או העמלה להעברתם. כמו כן תצטרך לשלם עבור שירותיו של נוטריון בגין תמיכה תיעודית בביצוע הסכמים בנקאיים על שעבוד הרכוש. עלויות נוספות כוללות ביטוח רכוש משועבד, ביטוח חיים של הלווה מפני תאונות וסיכון למוות.
על מנת לקבל הלוואה מובטחת, יהיה עליכם לאסוף ולהביא לבנק את חבילת המסמכים הבאה:
- דרכון הלווה, בן / בת זוגו, אם הלווה נשוי;
- קוד הזיהוי של הלווה ובן הזוג;
- תעודת נישואין;
- תעודות בעלות על רכוש (מיטלטלין או בלתי-ניידים).
לאחר עיון בחבילת המסמכים הבסיסית וקבלת חוות דעת על הנפקת הלוואת ביטחונות, יהיה על הלווה להיערך:
- מסמך המאשר את זכות הבעלות, כלומר חוזה מכר, תרומה וכו ';
- דרכון וקוד אישי של כל הנרשמים ברכוש מגורים, הנלקחים בערבות;
- מאפייני התייחסות מה- BTI למרחב המחיה של הלווה;
- דרכון טכני לדירה;
- אישור דיירים רשומים ממשרד השיכון על פי טופס מס '3.
