מכירת נדל ן היא תהליך די מורכב וגוזל זמן הן עבור המוכר והן עבור הקונה. אם אתה, כישות משפטית, רוצה למכור בניין, היה מוכן לכך שתצטרך לערוך חבורה של מסמכים, כמו גם לשקף את כל העסקאות בחשבונאות.
הוראות
שלב 1
ראשית, זכרו כי עסקאות למכירת נדל ן, ובמקרה שלכם בניינים, מוסדרות על ידי הקוד האזרחי ומס. לכן, בעת עריכת חוזה מכר, עיין בתקנות אלה.
שלב 2
בחוזה הקפידו לציין את נושא העסקה, מחיר, פרטי הצדדים. דן גם בתנאי העברת הבעלות. עדיף אם הסכם זה ייבדק על ידי עורך דין, מכיוון שכמה "מלכודות" יכולות לקפוץ החוצה. זכור כי על פי הקוד האזרחי, כל המקרקעין כפופים לרישום ברשויות מיוחדות.
שלב 3
בנוסף להסכם בכתב, הוציאו פעולה של קבלה והעברה של הבניין, שיש לו טופס מאוחד מס 'OS-1a. הזן כאן מידע אודות הנמען, אודות המספק, אודות הבניין עצמו (חיי שירות, התחלה וסיום בנייה, תיקונים שוטפים וכו '). כמו כן, עליכם לציין את המאפיינים האיכותיים והכמותיים של הבניין, למשל, השטח הכולל, מספר הקומות. הזן את העלות הראשונית של האובייקט, את סכום הפחת שנצבר.
שלב 4
בחשבונאות, משקף את מכירת הבניין כדלקמן: - חשבון D62 K91 K91 "הכנסות אחרות" - משקף את התמורה עבור הבניין שנמכר; - חשבון D91 D " הוצאות אחרות "K45 - משקף את הערך השיורי של הנדל"ן; - חשבון D91 D91" הוצאות אחרות "חשבון תת K68" מע"מ "- נצבר סכום המע"מ שיש לשלם; - חשבון D68 משנה" מע"מ "K62 - התקבל לניכוי מע"מ; - D51 K62 - שיקף את קבלת הכספים לחשבון השוטף מהקונה.
