דיווחים שנתיים של יו ר ה- HOA או מנהל חברת הניהול מעלים שאלות רבות מהדיירים שנאספו. מאז שוב אין מספיק כספים לצרכים שונים. בתגובה, לרוב ניתן לשמוע קישור לברירת מחדל. ולמעשה, בכל בית ישנם אנשים שהתשלום עבור דירה משותפת גבוה מדי עבורם, ואצל חלקם זה כל כך חסר משמעות עד שהתשלומים נדחים בחודשים. לפיכך, נגבים כמויות די גדולות של חובות, שהן קשות, אך יש לגבות אותן.
הוראות
שלב 1
ראשית כל, הודיעו לדייר על פיגורי חשבונות השירות. הסבירו לו את הצורך בחישובים מתוזמנים, תוך התייחסות לעובדות ספציפיות (סכומי חובות ביתיים כוללים, שיבוש ההכנות לעונת החימום וכו '). לפעמים די בשיחה בעל פה כדי שאדם יכיר בצורך בתשלומים שוטפים ויעבור לקטגוריה של בעלי בתים מכובדים. כל זה נוגע לאנשים שעסוקים מאוד או בכלל לא גרים בבית, אך מוכנים לשלם את חלקם בעלויות האחזקה של הבית. עבור מחדלי מחזור קשים, יש לערוך הודעה כזו בכתב.
שלב 2
אסוף את מועצת ה- HOA ושקול את נושא הפעולה הנוספת ביחס למחדלים המתמידים. שוחח על הצעדים שיש להחיל על כל אחת מרשימת התושבים. זו יכולה להיות פנייה לספקי אנרגיה בגין פעולה משותפת או העברת תיק לבית משפט. הקצאת אחריות ליישום הפעילויות שהוקצו. הזן את ההחלטות שהתקבלו כתוצאה מההצבעה בפרוטוקול הישיבה.
שלב 3
הודיעו על מחליטי הדירקטוריון לבעלי מחדל קשה במיוחד והזמינו אותם לפרוע את החוב, תוך ציון תנאים ספציפיים. תגיד שאם הדרישות שלך לא יתמלאו, תעביר את תיק גביית החובות לבית משפט השלום. עדיף לשלוח הודעה כזו בדואר רשום עם אישור קבלה. לפיכך, החייב לא יוכל לטעון לבורות מהמצב הנוכחי, ותמסור לבית המשפט ראיות לניסיונות לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט.
שלב 4
כתוב הצהרה לשופט על גביית חשבונות שירות מדייר ספציפי. שלם את דמי המדינה. הגש את חבילת המסמכים (הצהרה, קבלת תשלום חובת המדינה, הוכחת חוב) לבית משפט השלום. על סמך הראיות שהוצגו, השופט יקבל החלטה להחזיר את החוב. עליך לדעת כי הנאשם מקבל עשרה ימים על פי החוק לערער על צו בית משפט. אם זה לא קורה בתוך התקופה שנקבעה, החלטת בית המשפט נכנסת לתוקף משפטי.
