בשנים האחרונות הופיע מושג חדש במינוח הכלכלי - פעילויות פיתוח. פיתוח מובן כפעילות יזמית הקשורה בשינוי מבנים, מבנים או מגרשים קיימים ומובילה לעליית ערך השוק שלהם.
הוראות
שלב 1
פיתוח הוא סוג חדש של פעילות יזמית המשויכת לעבודות שיקום, הנדסה, בנייה ואחרות. לאחר השלמת העבודות הללו מתרחש שינוי איכותי בנכס וערכו עולה.
שלב 2
מפתח הוא חברה שיוצרת נכס ומנהלת את התהליך הזה. מכלול העבודות שמבצע היזם הוא פרויקט השקעות מורכב בתחום הנדל ן. בעת יישום פרויקט, היזם שואף למזער סיכונים ולהגדיל את הרווחיות. בחלק מהמקרים היזם יכול לשמש רק כמבצע ולקבל שכר קבוע מהלקוח עבור עבודתו. אם היזם פועל כיוזם הפרויקט, אז הוא נאלץ לקחת על עצמו את כל הסיכונים.
שלב 3
מחזור החיים של פרויקט השקעה בפיתוח מורכב ממספר שלבים. בשלב הראשון מתבצעת בחירת מגרש לבנייה, מכינים תכנית עסקית מפורטת של הפרויקט ובדיקת היתכנות. בשלב זה יש צורך לבצע ניתוח שוק יסודי ולהעריך את התוצאות הכספיות הצפויות מהפרויקט, להצדיק השקעות ולהכין תוכנית מימון פרויקטים.
שלב 4
בשלב השני, על היזם להשיג את כל האישורים הדרושים לפיתוח השטח או להסכים לכל תנאי השכירות. יש לבצע את כל הפעולות הללו לפני תחילת הפרויקט.
שלב 5
השלב הבא הוא ארגון מימון הפרויקט ורכישת אובייקט לפיתוח. מקור המימון יכול להיות הון עצמי או הון מושאל. בדרך כלל, מפתחים מבקשים לקצר את זמני הבנייה כדי להוזיל את העלויות.
שלב 6
יתר על כן, על היזם לארגן עבודות תכנון ובנייה. לשם ביצוע פונקציות אלה, ניתן לערב ארגוני צד ג 'מיוחדים, לעיתים לארגוני פיתוח גדולים יש חטיבות משלהם לביצוע עבודות תכנון ובנייה. כדי למתן סיכונים בשלב זה, על היזם לבצע ניטור מתמיד.
שלב 7
בשלב האחרון מתבצעת מכירת החפץ המוגמר. בחלק מהמקרים היזם יכול להשאיר את הנכס לרשותו ולהשכיר אותו. יחד עם זאת, על היזם לארגן את השימוש האפקטיבי וניהול נוסף של הנכס.
