משתלם לרכוש נדל"ן משרדי במרכז העיר. תקופת ההחזר שלה קצרה בהרבה מתקופת ההחזר לדירות בבניינים חדשים ובשוק המשני. באופן כללי, משתלם להשקיע בנדל"ן שיכול להשתלם תוך 7 שנים.
פלחים שונים בשוק הנדל"ן יכולים להפוך למקור הכנסה. אנחנו מדברים גם על חפצים מוכנים וגם על מגורים ומסחר, וגם על מגרשים. כיום, הביקוש הגדול ביותר הוא לא לאובייקטים שהמחירים עליהם עולים, אלא לאלה שניתן להשכיר ולהכנסה יציבה מכך. האטרקטיביות ביותר בהקשר זה הם אובייקטים של נדל"ן אזורי בר השגה, מכיוון שתוכלו לקבל הכנסה רבה יותר מחכירתם. משתלם יותר לרכוש חפצים בבנייה בשוק הראשוני, למרות הסיכונים.
כיום צופים מומחים שטף גדול של השקעות במחסנים, נדל"ן משרדי ובתי מלון. היום הוא הזמן הטוב ביותר למשקיעים שרוצים להשקיע בנדל"ן מסחרי: המחירים הופחתו, ישנם מעט קונים, לכן, לאור התחדשות שוק הנדל"ן המסחרי, ניתן יהיה למכור או להשכיר אותו ברווחיות.
כיצד מחשבים את התשואה על נדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי מיוצג על ידי שטחי מסחר ומשרדים. נדל"ן קמעונאי אטרקטיבי יותר להשקעה, אך העלות שלהם חורגת מהאמצעים של רוב האנשים. יתר על כן, זמן הסרק בין החלפת הדיירים יכול להגיע ל 9 חודשים. כלומר, זה בדיוק כמה זמן ייקח לדייר חדש לשפץ את המקום בהתאם למפרט העסקי שלהם. נדל"ן משרדי שנרכש במרכז המגלופוליס תמורת 15 מיליון רובל בשטח כולל של 100 מ"ר ניתן להשכיר תמורת 100,000 רובל לחודש, ואז ההחזר שלו יהיה 12.5 שנים.
12 שנים זו תקופה לא מבוטלת, אך תקופת ההחזר לדירת שני חדרים בבניין פאנלים חדש תגיע ל- 18 שנים ומעלה, שכן הבעלים עדיין יצטרך לשלם מיסים עבור השכרה, לבצע תיקונים קוסמטיים עבור כספו ולשלם עבור שירותים בזמן ההשבתה של הדירה בין החלפת הדיירים … תקופת ההחזר לדירת 3 חדרים בבניין מונוליטי תהיה 20 שנה, לדירת 2 חדרים בעידן סטאלין - 18 שנים. הכי משתלם להשקיע בדירת חדר בבית פאנל: ההחזר שלה יהיה כ- 15 שנים עם עלויות מינימליות לתיקונים קוסמטיים ולהשבתה למשך פחות מ- 14 יום.
מה יותר רווחי
ניתן להסיק כי נדל"ן משרדי הוא האטרקטיבי ביותר מבחינת השקעה, שכן 1 מ"ר הוא יקר יותר מ -1 מ"ר של נכסי מגורים ומשתלם מהר יותר. בעוד שבעל הדירה נאלץ לבזבז כסף על תיקונים ורכישת רהיטים, שטחי משרדים מושכרים בלעדיה, ותיקונים קוסמטיים מבוצעים על חשבון הדייר. באופן כללי, אינדיקטור טוב להחזר הנדל"ן הוא 7 שנים, אם נתון זה גבוה יותר, אז לא משתלם להשקיע בנדל"ן כזה.
