במודל העסקי המודרני, המצב של בניית עסק "מאפס" לצורך מכירתו הבאה נרחב. ברגע שחנות פתוחה, בית קפה, סלון מתחילה לייצר הכנסה יציבה, הבעלים מוכר אותה או שוכר אותה לאורך זמן. מודל זה מועיל לשני הצדדים, הבעלים רוכש מקור הכנסה פסיבי, והבעלים (הדייר) - עסק מוכן ללא עלויות חומר וזמן משמעותיות.
הוראות
שלב 1
כדי להשכיר חנות, עליך לערוך חוזה מתאים. בעת ניסוחו, נסה לחזות ככל האפשר פתרונות אפשריים לסוגיות משפטיות שונות, כמו גם היבטים שנמצאים במחלוקת. הסכם חכירת החנויות, בהתאם לחקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית, מובחן כהסכם שכירות לבניינים מבנים (הנחות). לכן, החנות נחשבת לחצרים שאינם למגורים. בתורו, שטח שאינו למגורים הוא חפץ נדל ן, המהווה חלק בלתי נפרד ממבנים ומבנים.
שלב 2
הסכם השכירות לחנות הוא לרוב דו צדדי והוא נחתם בין המשכיר מחד לבין דייר החנות מאידך.
שלב 3
בעל הבית, ככלל, הוא בעל החנות (לעיתים אדם שהוסמך במיוחד על ידי הבעלים). כמעט כל ישות משפטית, מסוגלת ומסוגלת באופן טבעי, יכולה להפוך לדיירת.
שלב 4
הסכם שכירות החנות נחתם לתקופה שלא תפחת משנה. הסכם כזה חייב לעבור את רישום המדינה של זכות החכירה ללא כישלון.
שלב 5
בהסכם השכירות לחנות יש לציין את הצדדים המתקשרים בהסכם ופרטיהם; נתונים על הנכס המושכר (כתובת, שם החפץ המושכר, מספר מלאי, מטרה לחנות, שטח, שכירות).
שלב 6
לצורך רישום מדינה מוצלח של הסכם חכירה, יש צורך לצרף דרכונים קדסטרליים הן של הבניין (המבנה) המתאים והן מהמתחם עצמו, המציין את השטח המושכר.
שלב 7
ישנן דוגמאות סטנדרטיות (אופייניות) לחוזים להשכרה של שטחים שאינם למגורים, כולל אלה המשמשים לחנות. עם זאת, על מנת להימנע מנסיבות בלתי רצויות לשני הצדדים, הקפד להציג את טיוטת ההסכם שלך לעורך דין.
