בהשפעת העלייה בשיעור הריבית של הבנק המרכזי, שיעורי המשכנתא בשנת 2014 החלו להתקדם שוב. כיום, לקיחת משכנתא בשיעור של 9-11%, כמו לפני זמן מה, כבר די קשה.
משכנתאות עם הריבית הנמוכה ביותר
כיום כל דירה רוסית רביעית בבניין חדש נרכשת באשראי. שיעור המשכנתא הממוצע כיום הוא 12.2% בשנה. אך ישנם בנקים המציעים ריביות נמוכות מהממוצע בשוק.
אם מסתכלים על תוכניות המשכנתא עם השיעורים הנמוכים ביותר, אז ברוב המקרים הן מופצות לקטגוריות מסוימות של לווים. בפרט ניתן לקבל משכנתא בריבית מופחתת עבור מדענים צעירים (שיעור 10-10.5%), מורים צעירים (שיעור 8.5-10.5%), אנשי צבא (9.5-10.5%), כמו גם בעלי הון לידה (מ- 7.65 ל- 13.05%). תוכניות משכנתא מסוג זה מוצעות על ידי בנקים שותפים של סוכנות HML, שרשימתם ניתן למצוא באתר האינטרנט שלה.
ריביות נוחות יותר על משכנתאות מוצעות על ידי בנקים רוסים גדולים. בפרט, VTB (מ -10%) וסברבנק (מ -11.5%).
בנקים רבים הציבו תנאים רבים נוספים לקבלת שיעור מופחת. לדוגמא, בבנק התעשייתי במוסקבה, שיעור של 10-11% מוצע רק לביטוח אישי (אחרת + 2 עמ '). בבנק בלטיקה ניתן להשיג הלוואת משכנתא בשוק המשני בשיעור של 8.8%, אך רק אם יש תשלום ראשוני של 75% ותנאים אחרים מתקיימים (ביטוח אישי, רכוש וכו '). בבנק 2T, על מנת לקבל שיעור משכנתא של 8.75% לרכישת דיור בחפצים מוכרים, עליכם לבצע תשלום ראשוני של 50%.
מה קובע את ריבית המשכנתא
הבנקים בדרך כלל מפרסמים את שיעור המשכנתא המינימלי ההתחלתי. זה לא אומר שהיא זו שתמסגר עבורך. כיום ישנם מספר קריטריונים המשפיעים על שווי הריבית. ביניהם:
- תקופת ההלוואה - ככל שהיא ארוכה יותר, הריבית גבוהה יותר (ההצעות המשתלמות ביותר לתקופות של עד 5-7 שנים);
- מטבע הלוואות - משכנתא בדולרים או יורו שונה בשיעורים נמוכים יותר מאשר ברובלים (אך כדאי לקחת בחשבון שיש לקחת זאת רק אם יש הכנסה בסיסית במטבע חוץ, אחרת כל ההטבות יגיעו לשווא בהשפעה של תנודות שער החליפין);
- סכום התשלום הראשוני - עם תרומות של יותר מ- 35-50%, אתה יכול לסמוך על תעריפים מופחתים;
- חבילת מסמכים המבוקשת על ידי הבנק - משכנתא בשני מסמכים ללא הוכחת הכנסה פחות משתלם מבחינת שיעור הלווים;
- נוכחות ביטוח אישי - בבנקים מורידים את השיעור בשיעור של 0.7-1 נקודות אחוז בממוצע.
כמו כן, יש חשיבות לא קטנה לכמות ההלוואות. כיום השחקנים הגדולים בשוק המשכנתאות (סברבנק ו- VTB24) מציעים ריביות נמוכות יותר עבור הלוואות גדולות.
לכן, השאלה איזה בנק יוכל להציע לך את ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר נקבעת באופן פרטני.
