לווים שלקחו משכנתא לפני מספר שנים נמצאים כעת בעמדת נחיתות רבה. ואכן, בחמש השנים האחרונות ריביות המשכנתא ירדו מ-14-16% ל-11-13%. מאידך, ללווים כאלה יש תמיד אפשרות לשנות את תנאי ההלוואות ולהשיג הפחתת שיעורי הריבית על ההלוואה.
זה הכרחי
- - הסכם הלוואה;
- - אישור על יתרת החוב;
- - תמצית ממרשם המדינה המאוחד;
- - מסמכים המאשרים הכנסה;
- - בקשה למימון מחדש.
הוראות
שלב 1
ניתן להפחית את הריבית על המשכנתאות הקיימות באמצעות מימון מחדש. זה מאפשר ללווה לקבל הלוואה חדשה לתשלום המשכנתא הישנה. בעתיד הוא נותר לשלם על הלוואה חדשה עם ריביות נמוכות יותר.
שלב 2
אתה יכול למחזר את המשכנתא בבנק שלך, או ליצור קשר עם ארגון צד ג '. יש לספק אפשרות להסביר את תנאי הסכם ההלוואה בהסכם. ראוי לציין כי בנקים ממעטים להסכים לשנות את הריבית, רק במקרים בהם הם לא רוצים לאבד לקוח תום לב. אך אם הבנק שלך סירב, תוכל ללכת בבטחה לאחר.
שלב 3
מימון מחדש של משכנתא אינו שונה בהרבה מקבלת הלוואה ראשונית. לבנק מוגשת בקשה למימון מחדש, אישור הכנסה 2-NDFL, הסכם הלוואה, הצהרת חשבון, הצהרה על יתרת החוב, הצהרה על תמצית מברית המועצות וכו '. רשימת המסמכים עשויה להשתנות תלוי בבנק.
שלב 4
אם יאושר, הבנק ממשיך בהליך מימון מחדש. הוא מעניק ללווה הלוואה לפירעון מוקדם. במקרה זה הביטוחים מוסרים ומונפקים מחדש לטובת הבנק. יש לציין כי במשך תקופת הרישום מחדש של הביטחונות, בנקים רבים קבעו שיעור מוגדל.
שלב 5
לפני שתחליט על מימון מחדש, עליך לחשב היטב את ההיתכנות הכלכלית של שלב זה. כדאי לקחת בחשבון לא רק את הריבית, אלא גם תשלומים ועמלות נוספות שאליהן משויך מימון מחדש. מדובר במשיכה וברישום מחדש של ביטחונות, התייחסות לבקשת הלוואה, הערכת חפץ נדל ן וכו '. באופן כללי, רואים כי יש לממן מחדש משכנתא אם יתרת החוב העיקרי הינה יותר מ -30%. ועד לתקופת ההחזר לחמש שנים עליו. זאת בשל העובדה שרוב תשלומי הריבית על המשכנתא נעשים בשנים הראשונות.
שלב 6
לאלו שרק הולכים לקבל משכנתא, ישנן מספר דרכים להוריד את הריבית העתידית. לכן, כדאי לקחת הלוואה מבנק שבו אתה מקבל משכורת או שיש לך פיקדון. עבור לקוחות כאלה הבנקים מציעים ריביות מופחתות. גודל התעריפים מושפע מתנאי ההלוואה (ככל שההלוואה קצרה יותר היא רווחית יותר), וכן מגודל המקדמה.
