בדרך כלל, תשלום יתר בהלוואת משכנתא הוא משמעותי. אך תמיד יש ללווים אפשרות לקצץ בעלויות בעצמם ולהפחית את כמות התשלום המוגזם.
זה הכרחי
- - תיאור תוכניות משכנתא אשראי;
- - בקשה לקבלת משכנתא;
- - חבילת מסמכים לקבלת משכנתא.
הוראות
שלב 1
בתחילה השווה בין מספר תוכניות הלוואות ובחר את ההצעות האופטימליות ביותר מבחינת שיעורי הריבית. כדאי לקחת בחשבון שבנקים רבים מציעים שיעורי מועדף לקטגוריות מסוימות של לווים ולקוחות השכר שלהם.
שלב 2
יש לשים לב לא רק לריבית על ההלוואה, אלא גם לסוג התשלומים. רווחים יותר הם תשלומים מובחנים, הכוללים פירעון חוב הקרן על ההלוואה במקביל לריבית. אך התשלומים הראשוניים בגין הלוואה כזו יהיו גבוהים יותר מאשר בתכנית לתשלום קצבה, הכוללת החזר ההלוואה בתשלומים שווים. אז, על משכנתא בסך 2.5 מיליון רובל. לתקופה של 15 שנים עם ריבית של 12.5%, על פי תכנית הקצבה, התשלום החודשי יהיה 30,813 רובל, והתשלום העודף - 3,048,337 רובל. על בסיס מובחן, התשלום החודשי יהיה בין 14036 ל 40283 רובל, תשלום יתר - 2357087 רובל. ההטבה תהיה כ- 700 אלף רובל.
שלב 3
דרך נוספת להוזיל עלויות היא לדאוג לביטוח ושמאת הנכס בעצמכם. זה יקטין את סכומי התשלומים העודפים בגין עלויות נוספות הקשורות לרישום המשכנתא. חברות ביטוח ושמאות מומלצות על ידי הבנק מציעות לעיתים קרובות תעריפים גבוהים יותר אשר נוחים ללוות.
שלב 4
זכרו כי עליכם לקחת משכנתא במטבע בו אתם מקבלים את ההכנסה העיקרית שלכם. למרות העובדה שלמשכנתאות במטבע חוץ יש ריביות נמוכות יותר, הן עשויות להיות פחות רווחיות עבור הלווים עקב תנודות בשער החליפין.
