ניתן להימנע מהונאה בעת מכירת דירה באמצעות משכנתא אם העלות האמיתית מצוינת בחוזה, קרא בעיון את החוזה המקדים והעיקרי. יהיו פחות בעיות בבדיקת האותנטיות של השטרות אם כל הסכומים עוברים בבנק.
תוכניות הונאה בקנייה או מכירה של דירה בשוק בניינים חדשים ודיור משני בעזרת משכנתא משופרות מדי שנה. קטינים, אזרחים נכים, אנשים עם כושר עבודה יכולים להיות רשומים בנדל ן. רמאים יכולים גם למכור דירה שכורה למסמכים מזויפים או לחפץ שנתפס. בשוק הראשוני המושפעים ביותר הם אלה שחתמו על חוזה לדיור שנמצא בבנייה.
מוכרים סובלים לעיתים קרובות מהתנהגות שגויה של קונים. רוב פעילויות ההונאה מתרחשות בזמן העברת הכסף.
כיצד להימנע מהונאת שוק משני?
אתה יכול להגן על עצמך כקונה אם תשים לב לשני גורמים עיקריים:
- מצב האובייקט המנוכר;
- תיעוד כותרת.
לפני סיום החוזה, על הבעלים לספק אישורי פיגור חשבונות שירות, להוכיח את היעדרם של אנשים רשומים, כולל קטינים. קבל בעצמך או בעזרת מתווך אישור מברית המועצות, המכיל מידע מדויק אודות מי הבעלים, האם נתפס האובייקט.
למרות העובדה כי הבנק המנפיק את המשכנתא בודק גם את טוהר החוק של הדירה, אתה יכול להתמודד עם מכירות מרובות של נדל"ן וזיוף מסמכים. מצבים כאלה שכיחים במיוחד אם העסקה מתבצעת ישירות מול הבעלים. ערב נוסף לחוקיות הפעולות שבוצעו יכול להיות פנייה לעזרה של סוכנות נדל"ן. הדרישה היחידה היא כריתת הסכם עימם בטרם נפתרו הסוגיות הכספיות, שיפרטו את ההתחייבויות והערבויות הניתנות על ידי האקדמיה למדעים.
כיצד להימנע מעסקאות הונאה בשוק הראשוני?
בקר באתרים של מפתחים שונים, עיין בקפידה בביקורות. על סמך האחרון אפשר להסיק על תום הלב של החברה. תוכניות הונאה פופולריות:
- חתימה על הסכם מבלי לסיים השכלה לגיל הרך;
- השתתפות בעסקת מתווכים, המאפשרת העברת אחריות לצד שלישי;
- השתתפות בקואופרטיב הדיור.
בגלל האחרון, יהיה עליכם לתרום תרומות גדולות, לצפות לאפשרות לעבור לגור בדירה לאורך זמן.
אם בניין הדירות כבר נבנה, בדוק: האם מאפייני החפץ תואמים את אלה המצוינים בחוזה. המסמכים הסטטוטוריים של המוכר וההיתר לביצוע עבודות בנייה בכתובת המצוינת יועילו לך.
הגנה על זכויות ואינטרסים של המוכר במקרה של משכנתא
במקרה של הלוואות משכנתא, לעתים קרובות חלק מהסכום עבור החפץ משולם לא על ידי הבנק, אלא ישירות על ידי הקונה. כאשר מתעסקים במזומן, בדקו היטב את הכסף. הדבר הפשוט ביותר הוא לבצע את כל העסקאות באמצעות עובד בנק שבודק אוטומטית את החשבונות על האותנטיות.
בסיום עסקה ציינו את העלות האמיתית של הדירה. רמאים עשויים לבקש סכום נמוך יותר להפחתת תשלומי המס. אם תפסיק את החוזה דרך בית המשפט, תוכל להחזיר רק את סכום הכספים שצוין בחוזה.
אתה צריך להיות זהיר עם ההפקדה. אי אפשר להירגע אם שני החוזים נשארים בידי המוכר. נוכלים יכולים לשלם חלק מהכספים, באומרם כי השאר לא יועברו בעזרת משכנתא. במהלך הזמן שבין העסקה הם יכולים ליצור קשר עם נוטריון, לבקש ממנו העתק מההסכם, לרשום את העסקה בבט י.
אחת משיטות ההונאה הקלאסיות היא שימוש בכספת, בה הקונה מציב את הסכום הנדרש לפני חתימת החוזה. התוכנית עובדת כך: ראשית, התא מכיל את מלוא הסכום. כאשר מועברים כספים ל- MFC, הם משעים את הרישום, לאחר חודש הם לוקחים את הכספים שלהם מהכספת. אתה יכול להגן על עצמך ממצבים כאלה אם אתה קורא בעיון את החוזה. אם הבעלים לא שם לב למה שנחתם בייפוי הכוח ובמסמכים אחרים, לא ניתן להחזיר את הדירה, ולא ניתן לגבות את הכספים.
פעולות הקונה
הבנק לעולם אינו דורש לספק אישור ממרפאה נוירו-פסיכיאטרית לפיה המוכר כשיר מבחינה משפטית. בעתיד זה יכול להוביל לכך שהבעלים הקודם יחזיר לעצמו את הדירה באמצעות בית המשפט, ואת הכסף ניתן לשלם במשך שנים. לכן, הקפידו לבקש מסמך כזה.
בדוק את כל המסמכים עבור הדירה, הדרכון. הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא באמצעות סוכנות נדל ן. אם יש למוכר בן / בת זוג, יידרש אישור מאותו אדם לרכוש את הנכס או להשליך אותו.
אם המוכר פועל על ידי מיופה כוח, בדוק את מקוריות המסמך. האפשרות הטובה ביותר היא להיפגש עם הבעלים האמיתי. בנוסף, בדוק עם הנוטריון: האם הטופס תקף בעת הצגתו. ייפוי הכוח מפסיק להיות תקף לאחר תום תקופת ההתיישנות, ביטול ייפוי הכוח, במקרה של מותו של בעל הדירה ובמקרים מסוימים אחרים.
לפיכך, בעת מכירת דירה באמצעות משכנתא, יש צורך ללמוד היטב את מסמכי הקונה. האינטרסים של האחרונים מכובדים בחלקם בזכות המוסד הפיננסי עצמו, הבודק את טוהר החוק של האובייקט.
