בעת ביצוע עסקאות עם נדל ן, כל אחד מהצדדים רוצה להגן על עצמו לחלוטין מפני פעולות בלתי חוקיות. המוכר פגיע במיוחד מבחינה זו. האם יש דרכים שיכולות להפחית את הסיכונים הכספיים הנובעים מהסדרים במזומן?
לפני שחתם על החוזה למכירת נדל ן, המוכר עדיין לא רואה את הכסף, ולכן חושש לסיים עסקה. אבל הקונה לא רוצה להיפרד מהכסף עד שהוא הפך לבעלים מן המניין של הדירה. ישנן מספר דרכים בטוחות להתמודד עם מצב עדין זה.
השכרת תא בבנק יכולה לבטל לחלוטין את ספקות המוכר והקונה ביושר הדדי. העובדה היא כי מילוי סופי של ההתחייבויות שנקבעו בחוזה מכירת ורכישת מקרקעין הופך לחובה מרגע רישום הבעלות של המדינה, ולא מרגע חתימת החוזה. הכספת הופכת להיות ערובה למילוי ההתחייבויות מצד שני הצדדים לעסקה.
כספת היא כספת בכספת בנק (פיקדון) מיוחדת. ניתן להשיג תאים כאלה על בסיס שכירות לאחסון זמני של כל חפצי ערך. הבנק אינו אחראי על תכולת מקום האחסון, הוא מבטיח רק את הגנת הכספת עצמה ומאפשר לשלוט על הגישה אליו. כספת מבטיחה סודיות בעת העברת כספים.
תקופת החכירה הרגילה של כספת היא חודש, אם כי ניתן לקבוע את התנאים תוך התחשבות בקבלה האפשרית, מכיוון שלפעמים רישום זכויות הדיור יכול לארוך שבוע עד שבועיים. יש לזכור כי ההרשמה עשויה להיות מושעה אם מתגלות שגיאות במסמכים. מכיוון שהכסף שייך למעשה לקונה, המפתח לאחסון הזמני, ככלל, נמצא אצלו. עם זאת, בהסכמת הצדדים, הבנק עצמו יכול להפוך לשומר המפתח.
לפני שמכניסים את הכסף לכספת, המשתתפים בעסקת המקרקעין מכינים הסכם, בו נקבעים בפירוט כל הפרטים, כולל תנאי הגישה לתא, מועד קבלת הכסף ובעיקר העברת זכויות לחפץ. עוד מצוין בהסכם כי הצד המשלם עבור שירות בנקאי מיוחד עבור אספקת אחסון.
הכספים המיועדים לתשלום נבדקים לאמיתות, מחושבים מחדש ומועברים לכספת. כעת הגישה לכסף יכולה להתבצע רק עם מילוי תנאי ההסכם ולאחר תום התקופה שנקבעה לקבלה חוזרת לתא.
ביטחון ההתנחלויות עבור המוכר בשיטה זו הוא שכל הפעולות במזומן מתבצעות בנוכחות אדם מעוניין, ולאחר מכן הכסף נחסם למשך הליכי הרישום.
מקובל כי השיטה המתוארת מבטיחה ביטחון מקסימלי בקבלת כסף המתקבל ממכירת דירה. יש צורך בהתנחלויות מבוססות תאים כשמדובר בעסקה חלופית רב-שלבית.
תוכל להגן על עצמך מפני בעיות בדרך אחרת על ידי בחירת חבילת פעולות עם תשלומים ללא מזומן. במקרה זה, הקונה פותח מכתב אשראי, כלומר חשבון מיוחד, שבו הוא מעביר במלואו את הסכום הנדרש לרכישה. הבנק מוסמך להעביר כספים למוכר במקרה שהעסקה הושלמה במלואה. הבסיס להעברת הכספים הוא אספקת מסמכים שהוסכם מראש לבנק.
הוצאת מכתב אשראי יקרה יותר מהשכרת תא בבנק, מכיוון שכל פעולה בחשבון (פתיחת חשבון, עסקאות, העברת כספים במזומן) מתבצעת על ידי הבנק, תוך התחשבות בעמלה.הבנק אחראי כלפי הצדדים לעסקה בגין הנפקה בלתי חוקית של כסף, כך שהסיכון להונאה על ידי כל אחד מהצדדים הוא מזערי.
דרך נוספת להגן על עצמך מפני פעילויות מרמה היא להתיישב באמצעות נוטריון שקיבל סמכות רשמית לקבל כספים להפקדה בעת הסדר עסקאות. דרך חשבון הבנק שלו, לנוטריון הזכות לקבל כסף מהקונה מיד לפני רישום העסקה, ולאחר סיום ההליך, להעביר אותם לחשבון המוכר. פרטי החישובים נקבעים בהסכם המשלים שצורף לחוזה המכירה של חפץ המקרקעין.
המוזרות בשיטה זו היא שהקונה יכול למשוך את כספו מהפקדת הנוטריון בכל עת. כדי לא לכלול אפשרות כזו, יש לקבוע בהסכם תנאים ברורים לפיהם לקונה הזכות למשוך את כספו (למשל אם סירוב לרישום העסקה). היתרון בשיטה המתוארת הוא שניתן לבצע את כל העסקה, כולל הסדרים הדדיים, במשרד הנוטריון.
