קבלת כספים המובטחים במקרקעין היא סוג הלוואה נפוץ למדי. במקרה זה, הנדל"ן משמש ערובה לכך שהלווה, גם עם התפתחות אירועים לא טובה, יוכל להחזיר את הכסף בזמן. עם זאת, לא כל אובייקט נדל"ן יכול לשמש כבטוחה.
סוגי ההלוואות הפופולריים עברו מספר שינויים בשנים האחרונות. המשבר הכלכלי מכריח את הבנקים להיזהר מאוד מהנפקת כספים. מסיבה זו הדרישות לקבלת הלוואה החמירו בהרבה.
כדי לקבל הלוואה בסכום ניכר, על לקוח הבנק להוכיח למוסד האשראי את כושר הפירעון שלו ולהבטיח את החזרת הסכום שנלקח. אחת הערבויות הפופולריות ביותר היא משכנתא נדל ן.
במובן הכללי ביותר, משכון הוא נכס בעל ערך, שאם הלווה מחדל בהתחייבויות, ניתן למכור אותו בכדי לשלם את החוב. שווי הביטחונות עולה בדרך כלל על הסכום שהושאל. אם הלווה החזיר את ההלוואה במועד, הבטוחות נשארות בבעלותו.
מוסדות אשראי בדרך כלל רואים כמה סוגים של נדל ן שיכולים לשמש כבטוחה. הביטחונות הנפוצים ביותר הם דירה, בית, קרקע ורכוש מסחרי.
מספר דרישות מחמירות מוטלות על מקרקעין, שיכולים לשמש ביטחון. ראשית, עליו להיות בבעלות האדם הלווה. דירתו של אחר, אפילו בהסכמת בעליו, אינה יכולה להיחשב כמשכון.
הדרישה השנייה: נדל"ן חייב להיות נזיל כדי שיהיה אפשר למכור אותו במהירות בשוק כדי לקבל סכום כסף. אם קשה למכור דירה או בית, למלווה לא יהיה מה לפצות על ההפסדים. לכן ניתן להבטיח את החזר ההלוואה רק על ידי נדל"ן שניתן למכור במהירות במחירי השוק הנוכחיים.
דרישה נוספת נוגעת לשווי המקרקעין המוצעים כבטוחה. עליו להבטיח פירעון מלא של החוב. אם שווי השוק של הביטחונות משתנה לאורך זמן, הבנק רשאי לשאת ולתת מחדש על תנאי ההסכם או לדרוש מהלווה לספק ערבויות נוספות להחזרת הסכום.
אין לרשום קטינים בדירה או בבניין מגורים המועברים כבטוחה. אם הנכס שייך לשני בני הזוג, הרי שהוא יכול להפוך למשכון רק בהסכמת כל אחד מהם. אסור שהנכס יהיה נתון לשעבוד אחר (למשל, להיות משועבד במסגרת הלוואה אחרת). אם הנכס נתפס או שהוא נושא להליכים משפטיים, אז זה לא יכול להיות משכון.
אין שום סיכוי להפוך לביטחונות לבית או לדירה שנמצאים בשיבוש או אפילו סתם במצב טכני ירוד. הבנק לא יקבל את הבית הרעוע כבטוחה להלוואה. הסיכויים הטובים ביותר להפוך לביטחונות הם בעלי נכס במצב טוב, הממוקם במרכז העיר.
יש לזכור כי הבנק לוקח חלקות קרקע כבטוחה בחוסר רצון, מכיוון שמאוד בעייתי להעריך את נזילותן. רצוי שהעלילה שהוכנה לביטחונות תהיה גדולה מספיק. יש לרשום את הקרקע גם בהתאם לכל הכללים. מגרש שנמצא בגבולות העיר עדיף הרבה יותר על בטחונות מאשר אחד שממוקם במרחק של מאה קילומטרים מהעיר.
