במקרה של הלוואות משכנתא, התשלום הראשוני מאפשר ללווה לבחור תוכנית הלוואות המאפשרת לו לקבל כסף בריבית נמוכה יותר. ככלל, ככל שהסכום שהושקע בתחילה גדול יותר, כך האחוז בו תקבלו כסף יהיה נמוך יותר וככל שתוכלו ללוות אותו מהבנק לתקופה ארוכה יותר. עקב המשבר, הבנקים צמצמו תוכניות לפיהן כסף לרכישת דיור סופק ללא מקדמה. לכן, עכשיו זה כמעט תמיד תנאי מוקדם.
הוראות
שלב 1
יש מעט תשובות לשאלה כיצד לבצע את התשלום הראשוני: אתה יכול למקם את הסכום הנדרש בחשבון בנק, לפתוח פיקדון (פיקדון) בבנק, או לשלם אותו ישירות למוכר הנכס אליו אתה הולך לִרְכּוֹשׁ. נכון, במקרה האחרון, הבנק ידרוש ממך להציג מסמכים המאשרים תשלום זה.
שלב 2
יהיה קשה יותר לענות על השאלה היכן להשיג את הסכום שיידרש כמקדמה. במקרה שאין לכם נכסי נדל ן, אך יש לכם הכנסה יציבה וגבוהה, קחו את הכספים הדרושים בצורה של הלוואה צרכנית. סכום הלוואות כאלה יכול להיות גבוה למדי, אתה יכול ללוות עד מיליון רובל אם אתה מוכיח את יכולת האשראי שלך. נכון, הלוואות כאלה מסווגות על ידי הבנקים כעסקאות מסוכנות, כך שהריבית על ההלוואה במקרה זה תהיה גבוהה בהרבה.
שלב 3
נסה לצבור קצת הון התחלתי. פתח חשבון פיקדון בבנק והפקיד עליו מדי חודש את הסכום השווה לריבית המחושבת ולסכום ההלוואה שהוחזר. לאחר שנתיים-שלוש יהיה לך מספיק כסף בחשבונך עבור המקדמה עבור הדיור.
שלב 4
לבעלי הנדל ן שלהם יהיה קל יותר לקבל את התשלום הראשוני הנדרש. תוכלו למשכן את הדיור שכבר יש לכם. במקרה זה, תוכלו אפילו לשעבד את חלקכם בדירה או בבית פרטי שנמצא בבעלות משותפת.
שלב 5
אם אתה מוצא תוכנית להלוואות משכנתא עם אחוז מקדמה נמוך, כ -10%, היה מוכן לכך שהבנק עשוי להציב תנאים נוספים ולדרוש ממך ביטחונות. השיעבודים יוסרו ממנו כאשר סכום ההלוואה יופחת ל -80% מהסכום ששולם עבור דיור חדש.
שלב 6
החוק אינו קובע בשום צורה אפשרות להשתמש בהון הריון כתשלום ראשוני לקבלת הלוואה לרכישת בית. לכן, במקרה זה, הכל תלוי במדיניות האשראי של בנק מסוים. אם הוא מספק תוכניות כאלה ללווים שלו, השתמש בכסף זה למקדמה.
