די קשה לגייס את הסכום המלא לרכישת בית משלך. בהקשר זה, הלוואות משכנתא הן אופציה פופולארית ביותר לרכישת דירה או בית ללא ציפיות ארוכות. הזדמנות כזו מספקת מרבית הבנקים הקיימים, והתנאים לקבלת משכנתא בהם כמעט אינם שונים.
הוראות
שלב 1
כדי לקבל אשראי לרכישת ביתו, על הלקוח לספק חבילת מסמכים סטנדרטית לכל הבנקים, הכוללת בקשה לכספי אשראי, צילום כל עמודי הדרכון, ספר העבודה ומסמכים המאשרים הכנסה. גברים האחראים לשירות צבאי חייבים להציג תעודה מזהה צבאית.
שלב 2
הדבר הראשון שהבנק שם לב אליו הוא גיל הלווה. הלקוח צריך להיות בן 21 לפחות, ובמועד תשלום ההלוואה האחרון - לא יותר מ- 60 שנה. יש בנקים שקבעו רף של 65 שנה. התנאי הסטנדרטי הוא ניסיון עבודה רצוף של חצי שנה לפחות במקום אחד. בנוסף נלקח בחשבון גם אורך השירות הכולל. רצוי שמרווחי הזמן בין החלפת עבודה אחת לאחרת יהיו מינימליים.
שלב 3
גובה ההלוואה הניתנת מושפע מגובה השכר. אישור שנחתם על ידי מנהל הארגון מסופק כאישור. תנאי מקדים לקבלת משכנתא הוא תשלום ראשוני. גודלו המינימלי נקבע על 10%, והערך הסטנדרטי הוא 30%.
שלב 4
הלוואות משכנתא מונפקות לא רק ברובלים, אלא גם בדולרים או אירו. הלוואות במטבע חוץ בדרך כלל מתגלות כ- 2-3%, אך במקרה זה תמיד קיים סיכון לשינוי בשער החליפין, מה שעלול להוביל להפסדים משמעותיים.
שלב 5
הלווה המשותף ולעיתים ערב ההלוואה יכול להיות בן / בת זוג. מתן ערב הוא אחד התנאים העיקריים לקבלת הלוואת משכנתא.
שלב 6
בקשת הלקוח לקבלת כספים יכולה להישקל על ידי הבנק תוך חודש. ישנם בנקים המספקים שירות כזה כמשכנתא מפורשת, כאשר ההחלטה מתקבלת תוך מספר שעות. לאחר תשובה חיובית, נדרש לאסוף את המסמכים הדרושים להשלמת העסקה לרכישת ומכירת דיור. רשימת המסמכים הללו כוללת אישור רישום והיעדר פיגורים בתשלום חשבונות שירות, דרכון לדירה, תמצית ממרשם הזכויות ותכנית דיור.
שלב 7
הדבר הבא לעשות הוא להעריך את הדיור שנבחר, ולאחריו מגיע רגע החתימה על הסכם הלוואת המשכנתא. במקרה זה, תנאי הכרחי הוא ביטוח הדירה, אשר עד לתשלום האחרון הוא משכון עבור הבנק.
