תעריף השכירות הוא שיעור הסדר השוק לשימוש בנכסים מיוחדים שבגינם יושכרו אותם נכסים. בעת קביעת שווי שער השוק וחישוב שכר הדירה, קחו בחשבון את התכונות העיקריות המשויכות למפרט של אובייקט מסוים.
הוראות
שלב 1
קבע את המאפיינים הכמותיים והאיכותיים של הנכס שעבורו אתה מעריך את שכר הדירה. אסוף מידע מפורט על הנכס המוערך על ידי בדיקה ויזואלית במקום. כמו כן, נתחו את המידע שהלקוח סיפק לכם. כדי לנתח את האובייקט, הערך את הפרמטרים הבאים:
- מיקום מושא ההערכה;
- מידע הנוגע לשימוש הנוכחי בחפץ;
- שעבודים שונים וזכויות קניין הקשורים לחפץ;
- המאפיינים הפיזיים של הנכס.
שלב 2
לאחר מכן, יש לנתח את מצב השוק הנוכחי וגורמים אחרים המשפיעים חיצונית על סכום השכירות. בשלב זה אסוף את כל המידע אודות גורמי התמחור המשפיעים על רמת שווי השוק של הנכס. אסוף נתונים בתחומים הבאים:
- מצב סוציו-אקונומי באזור בו נמצא האובייקט;
- גורמים מקרו-כלכליים;
- המצב במגזר השוק הרלוונטי ודפוסי התפתחותו.
שלב 3
ניתוח כיצד ניתן לארגן את השימוש היעיל ביותר בנכס המוערך. הסיקו מסקנה לגבי מקרה השימוש היעיל ביותר לנושא ההערכה, בהתבסס על המידע שאספתם ולקחת בחשבון את כל המגבלות הקיימות ואת הספציפיות של נושא ההערכה עצמו. שקול גם את השימוש האופייני בתכונות כאלה.
שלב 4
נקט בגישות שונות להערכת גובה שכר הדירה. בשלב זה שקול להשתמש בשלוש גישות סטנדרטיות להערכת שווי: הכנסה, עלות והשוואה. בחר את הגישה המתאימה ביותר (או כמה מהם) וחשב את שכר הדירה לפי השיטה שנבחרה.
שלב 5
להסכים עם תוצאות החישובים ולהסיק מסקנה לגבי סכום השכירות הסופי לחפץ השמאות לאחר מכן, קבע מה תהיה שכר הדירה הישיר של נכס זה, ספק מידע על גודלו לאדם הנוגע בדבר.
