זרם התשלומים הקבועים הנובע מעסקאות כספיות נקרא שכר דירה פיננסי. אחד הזנים שלו הוא קצבה. תשלומים קבועים שתוכלו לקבל במשך זמן רב מבלי להתאמץ הם לא חלום?! זרם תשלומים כזה נקרא שכר דירה, או ביד קלה של מר קיוסאקי - הכנסה פסיבית. ולמי שמקבל הכנסה כזו קוראים "שוכר". אז איך מחשבים את שכר הדירה ומבטיחים לעצמכם קיום נוח?
הוראות
שלב 1
ראשית, קבעו את הפרמטרים לחישוב שכר הדירה הכספי - תזרים מזומנים קבוע. לשם כך, קבע כמה אתה יכול להשקיע מדי חודש (נניח שזה 5000 רובל.) כמה זמן לפני תחילת קבלת שכר הדירה אתה יכול להשקיע (שיהיה, למשל, 5 שנים)?
שלב 2
קבע את המכשירים הפיננסיים של ההשקעה שלך ואת חלק ההשקעה בכל אחד מהם. נניח שבחרת פיקדונות בבנקים בבנקים שונים. התרומות הינן חודשיות. שיעורי ריבית על פיקדונות בנק - 12%. לשם פשטות החישובים, נניח כי ריבית נצברת פעם אחת בסוף החודש.
שלב 3
חשב את הבסיס הכספי שתקבלי כתוצאה מהשקעה כזו. לשם כך, השתמש בעורך גליונות אלקטרוניים עם נוסחת ריבית מורכבת.
S = PV (1 + i / m) ננומטר
כאשר S הוא הסכום בסוף תקופת הצבירה, עמ '
מקדמה PV, עמ '
i - ריבית שנתית, בדוגמה זו 12% או 0, 12
מ '- מספר הפעמים שנצברו ריביות לתקופה
n - מספר שנים
במקרה זה, מספר התקופות הכולל או התקופה המקסימלית לחישוב ריבית הוא 60 חודשים = 5 שנים * 12 צבירות בשנה.
מתברר כי סכום הריבית המקסימלי יחויב בתשלום הראשון. עבור כל התרומות הבאות, האחוז יהיה נמוך מהריבית שנצברה בתקופה הקודמת. הסיבה לכך היא שתקופת הצבירה יורדת בחודש בכל פעם. זה מוכיח היטב על ידי הטבלה איתה תוכלו לחשב את הסכום הכולל שתקבלו בסוף התקופה. בדוגמה שלנו מתברר כי הסכום בסוף התקופה, בהתחשב בריבית שנצברה, הוא 412 431, 83 רובל. יחד עם זאת, סכום הריבית שנצברה הוא 112 431, 83 רובל.
שלב 4
כעת חישבו את סכום השכירות שתוכלו לקבל מסכום החיסכון כאמור. ניקח את האפשרות הפשוטה ביותר. תקבל אחוז מההון שהתקבל כתוצאה מההשקעה. אך יחד עם זאת, משוך בצורה של ריבית רק מחצית מהסכום שנצבר, תוך המשך השקעה בשני. כְּלוֹמַר. אחוז ההשקעה לא יהיה 12%, אלא 6%. בנוסף, אנו מאמינים כי לאחר חמש שנים תפסיק לתרום ולהוון רק את הריבית על הפיקדון. לאחר מכן:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 הוא הסכום כולל ריבית לשנת ההשקעה 412 431, 83 ר … כלומר, שישה אחוזים בשנה יתנו גידול: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 רובל. כלומר, בעוד חודש תקבל הכנסה נוספת או שכר דירה בסך:
328 236, 48: 12 = 27 353 עמ '. - זהו שכר הדירה שעבורו השקעתם כסף במשך 5 שנים.
