כדי לקבל משכנתא, עליכם להחזיק כספים לתשלום המקדמה, שגובהה חייב להיות לפחות 15% מעלות הנכס שנרכש. אך מה לגבי משפחות שאין להן מספיק או שאין להן מספיק כסף לפרק הראשון, אלא יש להן רק תעודה להון מחצלת?
על מה אתה יכול להוציא הון חבר?
חוק הון הריון מגביל בקפדנות את המטרות שלשמן ניתן לכוון אותו. אלו כוללים:
- שיפור תנאי המחיה.
- תשלום עבור חינוך לילדים, כולל גן ילדים.
- גיבוש הפנסיה העתידית של האם.
- רכישת סחורות ושירותים לילדים נכים.
- קבלת תשלום חודשי החל מיום 01.01.2018, במקרה של ילד שני במשפחה.
בנקודה הראשונה, הון האם יכול:
- להחזיר באופן מלא או חלקי הלוואת משכנתא קיימת;
- לשלם את המקדמה על המשכנתא.
למטרות אלה, ניתן להשתמש באופן מיידי בהון האימהי, גם אם הילד עדיין לא בן 3.
כיצד לשלם הון זוג בתשלום ראשון
אם למשפחה אין מספיק כסף לשלם את התשלום הראשון, אז במקרה זה יש בנקים שמקבלים הון לידה.
ואז הבנק פועל על פי אחת האפשרויות:
- מגדיל את סכום ההלוואה בגובה שטיח ההון.
- מנפיק הלוואה נוספת בסכום המקביל.
ברגע שהעסקה לרכישת דיור הושלמה והעברת הבעלות נרשמת, על הלווה לפנות לקרן הפנסיה בבקשה להעברת כספים לבנק.
לאחר העברת הכסף לבנק, סכום התשלום החודשי יחושב מחדש. הלווה יצטרך לאסוף תזמון תשלומים חדש בלבד מהבנק.
אילו בנקים מנפיקים משכנתאות עם מחצלת הון
מדי שנה מספר הבנקים המקבלים הון לידה גדל, אם כי לא כולם הולכים על כך ברצון.
הבנקים מפתחים תוכניות הלוואות מיוחדות עבור לווים כאלה. Sberbank ו- VTB מציעים את תנאי ההלוואות הנוחים והמשתלמים ביותר. נכון, לסברבנק, בניגוד ל- VTB, יש תוכנית מיוחדת - "משכנתא בתוספת הון לידה".
כרגע, גודל בירת הלידה הוא 453 אלף רובל. אם ניקח בחשבון את העובדה שהבנק לא ינפיק הלוואה ביותר מ -85% מעלות הדיור, סכום ההלוואה המקסימלי במקרה זה יהיה 2 מיליון 567 אלף רובל. לכן, מחיר הדירה הנרכשת לא צריך להיות יותר מ -3 מיליון רובל.
כיצד לקבל משכנתא עם הון מחצלת
כדי לקבל משכנתא מהבנק באמצעות מחצלת ההון, עליך:
- קבל אישור להלוואה מהבנק.
- בחר דירה ותאם אותה עם הבנק.
- חתמו על הסכם הלוואות משכנתא.
- סיום חוזה מכר.
- רשום עסקה עם Rosreestr.
- הגש בקשה לקרן הפנסיה בבקשה להעברת כספים מזרן ההון לבנק.
- קבלו תזמון תשלומים מעודכן מהבנק.
