החלום הישן שלך התגשם - קנית דירה. אין ספק שהוצאתם הרבה כסף, גם חסכון אישי וגם אשראי. לקח הרבה זמן ומאמץ להשלים את כל המסמכים הדרושים. אך עדיין נותרה לכם מעט מאוד עבודה בכדי לקבל את ניכוי הארנונה ברכישת הבית שלכם.
זה הכרחי
- • העתק הדרכון;
- • תעודת הכנסה של אדם בצורת 2-NDFL, אם יש לך מספר משרות, אז תעודות מכל המקומות הללו;
- • בקשה בצורה חופשית להפחתת מס;
- • הצהרת מס בצורה N 3-NDFL;
- • העתק מהמעשה על העברת הדירה (אם בונים בית);
- • העתק של תעודת הבעלות על הדירה, אם היא כבר קיימת;
- • תעודת ריבית ששולמה על הלוואת המשכנתא, אם נטלתם הלוואת משכנתא מהבנק;
- • העתקי מסמכי תשלום המאשרים את הוצאותיכם לרכישת דיור.
הוראות
שלב 1
ברכישת דירה, עליכם לדעת כי אתם זכאים לזיכוי מס בצורת ניכוי נכס בגין רכישתה. ניכוי זה יכול להינתן לך רק פעם בחיים. לקטגוריות מסוימות של אזרחים נשללת הזכות לניכוי זה. ביניהם אזרחים שאינם תושבי הפדרציה הרוסית, גמלאים שאינם עובדים, יזמים בודדים המשלמים מס בודד על הכנסה נזקפת או עובדים במסגרת שיטת מיסוי פשוטה. כמו כן, אינך זכאי לניכוי זה אם שילמת עבור הדירה מכספים שאינם חייבים במס הכנסה, כולל הון יולדות, דיבידנדים או זכיות בלוטו.
שלב 2
אם אתה בספק לגבי זכותך לקבל ניכוי בגין רכישת דירה, התייעץ עם פקח המס במקום מגוריך, הוא יעזור לך לקבוע בדיוק זכות זו. אם אתה מקבל ניכוי כזה, אז ראה כמה אתה יכול לקבל ניכוי זה.
על פי קוד המס, ניכוי רכוש לרכישת דירה מסופק בגובה ההוצאות שהוצאו בפועל, אך הוא לא יכול להיות יותר מ -2 מיליון רובל (מאז ינואר 2008). המשמעות היא שכאשר אתה קונה דירה, יוחזר לך מס הכנסה ששילמת על בסיס הכנסותיך עבור כל ערך הדירה שלך, אך לא יותר מ -2 מיליון רובל. סכום ההחזר המקסימלי יהיה 260 אלף רובל. (13% מ -2 מיליון רובל).
מאז ינואר 2010 אתה יכול לקבל ניכוי בלתי מוגבל על גובה הריבית שאתה משלם על המשכנתא הבנקאית שלך. לדוגמא, קנית בית ב -5 מיליון רובל ולקחת הלוואה מהבנק. סכום הריבית שעליך לשלם לבנק במשך כל תקופת ההלוואה יהיה מיליון רובל. במקרה זה, עליכם לקבל ניכוי בסכום הבא: עלות הדירה, אך לא יותר מ -2 מיליון רובל. + ריבית על ההלוואה, 13% x (2,000,000 + 1,000,000) = 390,000 רובל.
שלב 3
סביר להניח שכאשר אתה יוצר חבילת מסמכים לקבלת ניכוי, אתה עלול להתקשות במילוי החזר מס בצורה של 3-NDFL. אם מעולם לא היית צריך לעשות זאת לפני כן, השתמש בעזרת חברות או אנשים אשר יספקו שירותים כאלה תמורת סכום קטן. יש חברות שמציעות להגיש את החזר המס ישירות באינטרנט, אך לשם כך עליכם להיות מוכנים לספק להם מידע אישי מלא ודוחות הכנסה.
אם תחליט לעשות זאת בעצמך, תוכל לקחת את טפסי ההצהרה גם ממשרד המס במקום מגוריך וגם באינטרנט בתבנית גיליון אלקטרוני של Excel. יהיה עליך לבצע כמה חישובים בעצמך בעת מילוי ההצהרה. שימו לב כי פקחי המס ממליצים לכם למלא תחילה את ההצהרה בעפרון פשוט, וניתן יהיה להקיף אותה בעט רק לאחר שנבדק על ידי עובד רשות המסים.
שלב 4
לנוחיותכם שירות המס של הפדרציה הרוסית פיתח את תוכנית "הצהרה". תוכלו להיכנס לאתר הרשמי שלהם בקישור https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ והורידו את התוכנית עצמה והוראות למילוי. התוכנית עצמה עושה את כל החישובים שאת תוצאותיהם תצטרכו להדפיס במדפסת, לחתום על כל גיליון ולקחתם למשרד המס יחד עם שאר המסמכים. העתק גם את תוצאות מילוי ההצהרה על מדיה מגנטית (תקליטון), הדבר יאיץ משמעותית את הליך הטיפול בהצהרתך על ידי פקח המס. חלק מחטיבות פיקוח המסים הציגו את הגשת החובה של הצהרת 3-NDFL בצורה אלקטרונית
שלב 5
ככלל, תוך חודש תקבל מכתב לכתובת הדואר שלך עם הודעת המס המקורית על צבירת ניכוי ארנונה על שמך בסכום שצוין.
עם קבלת ההודעה הזו, עליך לפנות שוב למשרד המס עם חבילת המסמכים הבאה:
• העתק מההודעה על ניכוי המס שקיבלת בדואר;
• בקשה בטופס חופשי לניכוי מס המציין את פרטי חשבונך הנוכחי האישי והבנק בו רשום חשבון זה;
• עותק של ספר החיסכון (התפשטות שער).
לאחר זמן מה, כספים בגובה ניכוי הארנונה שנצברו לך יזוכו בחשבונך השוטף.
