אחד הכיוונים של קרנות הון ליולדות הוא שיפור תנאי הדיור. ניתן להשתמש בכספי האישור לתשלום המשכנתא או למקדמה. אך דירה שנקנתה על לוח אם נחשבת משועבדת עד למילוי כל ההתחייבויות כלפי הבנק.
עבור משפחות רבות, הלוואות משכנתא הן הדרך היחידה לרכוש בית משלהן. בהולדת הילד השני (והילדים הבאים), המשפחה הרוסית, על פי החוק, מקבלת תעודה להון יולדות (משפחתי), המעניקה את הזכות לסיוע ממלכתי כספי. בשנת 2018 גודלו 453,026 רובל. ניתן להשתמש בקרנות הון ליולדות לשיפור תנאי הדיור, כולל רכישת דיור על בסיס הלוואות משכנתא. אם לא די בכסף שלך לרכישת דירה או בית, מותר להשתמש בתעודה כדי לשלם עבור המשכנתא או המקדמה שלה. במקרה זה, דיור שנרכש על בסיס משכנתא יקבל מעמד של "משועבד" עד שהלווה ישלם לבסוף את הבנק.
המידע לפיו אובייקט הנדל ן שנרכש משועבד נמצא במרשם המאוחד של רישום זכויות הקניין, שם מתבצע רישום מקביל. ברגע שנפרע הלוואת המשכנתא יש צורך לפתור את נושא הסרת השיעבוד מהמטר הנרכש. להלכה, תשלום המשכנתא הוא הבסיס להסרת השיעבוד. אבל הבעלים צריך לערוך שינויים בברית המועצות ולקבל תמצית חדשה.
לשם כך עליך להגיש את המסמכים הרלוונטיים לרוזסטר:
- בקשה להסרת שעבודים מהנכס,
- אישור מהבנק או מארגון אשראי אחר שהנפיק את הלוואת המשכנתא על החזר הלוואת המשכנתא;
- הסכם שנחתם עם מוסד פיננסי ואשראי על מתן משכנתא,
- עותק של המסמך על משכון הנדל"ן,
- מסמך המוכיח את זהותו של אזרח - דרכון,
- מסמכים שעליהם קמו הזכויות על אובייקט המקרקעין (הסכם מכירה ורכישה או הסכם השתתפות בהון),
- קבלה לתשלום חובת המדינה בגין ביצוע שינויים בפנקס הקדסטרים ותשלום עבור הוצאת תמצית חדשה מברית המועצות,
אם הסרת השיעבוד מתבצעת בבית המשפט, יש לצרף החלטת בית משפט למסמכים הנ ל.
רשימת המסמכים המצורפת לבקשה תלויה במאפייני האשראי ויחסי משפט קנייניים אחרים בתוך אובייקט המקרקעין שנרכש.
אם ישנם מספר בעלים, כל מי שיש לו חלק בנכס זה חייב להגיש בקשה. בקשה לילדים קטינים יכולה להיכתב על ידי הוריהם או נציגיהם החוקיים.
להגשת מסמכים להסרת שעבודים מנדל"ן, עליכם ליצור קשר עם מחלקת רוזסטר או עם המרכז הרב-תכליתי "המסמכים שלי" במקום המגורים.
הבנק מספק ללקוחות סברבנק הליך פשוט ויתר על כן להסרת שעבודים. כדי למלא אותו, הלווה צריך ללכת לסניף הבנק, לאחר שסיפק דרכון והסכם הלוואה, להגיש בקשה. בתוך שבוע סברבנק יתכונן וישלח ל- MFC במקום המגורים של הלווה הודעה על נכונות המסמכים להליך. לאחר מכן, הלקוח (בעל הנכס) צריך ליצור קשר עם המרכז הרב-תכליתי או עם המחלקה האזורית של רוסטרסט בכדי להגיש בקשה להסרת שעבודים.
לעיתים נוצרים מצבים שבהם בעל הבית (הלווה) אינו יכול לעבור דרך הרשויות להגיש מסמכים.במקרה זה, הוא יכול להפקיד זאת בידי עורך דין, שעליו להוציא תחילה ייפוי כוח ולאשר זאת אצל נוטריון.
בקניית בית ללא השתתפות של בנק, על המוכר להגיש בקשה להסרת השיעבוד לתא הרישום (לרשם המדינה ברוזרייסטר). הוא חותם על הבקשה בנוכחות הרשם. אם למוכר אין אפשרות להגיש בקשה עצמאית לרוזסטר, עליו לאשר את החתימה בבקשה מול נוטריון ולשלוח אותה לרוזסטר, כולל בדואר רשום.
