ברכישת דירה במשכנתא, אסור לכם לשכוח שלאחר השלמת התשלומים על ההתחייבויות עליכם לעבור את הליך הסרת השיעבוד במשכנתא, אחרת לא תוכלו לקבל זכויות קניין מלאות בנכס שלכם.
שעבודי משכנתא הם הליך מיוחד שנקבע בהסכם ההלוואה. הבנק מגביל את זכויות הקניין של הלווה למקרקעין עד להשלמת התשלומים: לא ניתן למכור דירה משועבדת משכנתא, לא ניתן לתרום או לעבור בירושה. עד לתשלום המשכנתא, הבנק נותר בעל הדירה.
לאחר פירעון מלוא חוב ההלוואה לדירה, עליכם להסיר את שעבודי המשכנתא בכדי להפוך לבעלים המלא שלה. למרות העובדה שלכל הארגונים, כולל הבנקים, ישנם מאגרי לווים משלהם, עליכם להופיע באופן אישי בסניף הטריטוריאלי של משרד רוזסטר עם הצהרה להסיר מכם את שעבוד המשכנתא. עליכם לכתוב בקשה תוך 15 יום לאחר פירעון ההלוואה המלא.
לבקשה להסרת שיעורי משכנתא יש לצרף:
- - בקשת אדם לתיקון מרשם המדינה המאוחד של ישויות משפטיות בקשר להסרת מגבלות על הזכות למכור ולתרום;
- - הבנק המשכון גם יצטרך להציג אישור על תשלום הלוואת המשכנתא על ידך, מאושר בחתימת הפקיד ובחותמת מוסד האשראי;
- - עותק של הדרכון ו- TIN.
טפסים של טפסים ניתן למצוא באתר הרשמי של Rosreestr.
ההליך הרשמי להסרת שיעבוד המשכנתא וביצוע שינויים בפנקס זכויות המקרקעין נמשך חודש, רק לאחר מכן תוכלו להפוך לבעלים מן המניין של הנדל ן שלכם שנרכש במסגרת הלוואת משכנתא. כדי לקצר תקופה זו עליכם להכיר תחילה את הליך הסרת שיעבוד המשכנתא, מבלי להמתין להחזר ההלוואה האחרון, להכין את כל המסמכים הדרושים וליצור קשר מיידי עם ארגון רוססטר. עליכם לברר מראש את כתובת הסניף המקומי ולהתייעץ עם מומחים, אולי יש כמה ניואנסים.
בכל מקרה, לפני שלוקחים הלוואה לרכישת נדל ן, עליכם ללמוד היטב את הוראות החוק ולקרוא בעיון את כל המסמכים עליהם אתם חותמים.
