עבור מרבית האזרחים, רכישת דיור זמינה רק באמצעות משכנתא - הלוואה בנקאית המובטחת בדיור הנרכש. הסכם משכנתא כפוף לרישום מדינה חובה ומהווה שעבוד של הזכות לדירה, שאינו מאפשר לבעלים להיפטר מהדירה ללא הסכמת הבנק.
הוראות
שלב 1
אם מקור רכישת הדירה שלך היה הלוואת משכנתא והיא משועבדת על ידי הבנק, אז תהפוך לבעלים מלא רק באמצעות החזר מלא של ההלוואה. עד אז לא תוכלו להיפטר מהדירה (לתרום, למכור) ללא הסכמת הבנק, מכיוון שמוטל עליה שעבוד שבא לידי ביטוי בתעודת הבעלות. שעבוד המשכנתא הרשום מוסר, ככלל, בשני מקרים: בעת פירעון ההלוואה או בעת פירוק הבנק.
שלב 2
כאשר משולמת ההלוואה במלואה, צרו קשר עם הבנק על מנת להגיש בקשה משותפת לסיום המשכנתא למחלקה הטריטוריאלית של שירות הרישום הפדרלי במקום הדיור. צרף דרכון ותעודת רישום בעלות לבקשה לסיום המשכנתא. חובת המדינה להפסקת המשכנתא אינה משולמת. לאחר מכן, רישום הרישום מבוטל וקובע כי הדיור שלך נמצא במשכנתא ובצד האחורי של תעודת הבעלות במחלקה של רוזרגיסטראציה הטביע את החותמת המתאימה לכך שהמשכנתא הופסקה.
שלב 3
אם אתה רוצה לקבל אישור חדש ללא סימנים שהדיור היה במשכנתא, הגש בקשה ותשלם את אגרת המדינה.
שלב 4
במקרה של פירוק בנקאי, חובת ההלוואה נחשבת כמימוש. על מנת להסיר את שעבוד המשכנתא עם פירוק הבנק, פנה לרשות המסים במקום בו היה הבנק לשעבר לקבלת תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות (USRLE), במסגרתו חיסול היישות המשפטית חייבים לאשר. לאחר מכן צרו קשר עם מחלקת רוזרגיישן עם בקשה להסרת שעבודי משכנתא, דרכון, תעודת בעלות ותמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות.
שלב 5
זה קצת יותר קשה אם אין נתונים על פירוק הבנק בפנקס הגופים המשפטיים המאוחדים, אך הבנק נעדר במקומו הקודם וכתובתו ופרטיו להחזר ההלוואה אינם ידועים. במקרה זה, הלוואת המשכנתא אינה נחשבת לפרעון. לאחר מכן שלם את יתרת חוב ההלוואה לפיקדון הנוטריון ופנה לבית המשפט בבקשה להכרה בהלוואה כמוחזרת והסרת שעבוד המשכנתא. לאחר שקיבלת החלטת בית משפט, פנה למחלקת רוזרגיסטראציה לביטול רישום הרישום כי ביתך נמצא במשכנתא.
