קיימות בשוק תכניות משכנתא רבות ושונות. במצב כזה, די קשה לעשות את הבחירה הנכונה ולהסתפק בהצעה בנקאית רווחית באמת.
לכל אדם יש את ההבנה שלו לגבי משכנתא רווחית. הלווה בעת בחירת בנק יכול להיות מונחה על ידי תשלום עודף נמוך ביותר, מקדמה קטנה או חבילה מינימלית של מסמכים ועיבוד הלוואות מהיר. לכן, בנק אחד ואותו עשוי להיות האופטימלי ביותר עבור אחד, ולא משתלם עבור אחר.
יש לקחת בחשבון גם פרטים אזוריים. בתוך בנק אחד, ניתן להציע תנאי הלוואות מצוינים באזורים שונים. את הצעות המשכנתא הרווחיות ביותר ניתן למצוא בערים מאוכלסות בצפיפות עם תחרות גבוהה.
תשלום יתר או תשלום חודשי קטן ביותר
תשלום יתר במשכנתא תלוי במידה רבה בריבית ובטווח ההלוואה. הריבית הנמוכה ביותר על משכנתאות מוצעת כיום על ידי בנקים רוסים גדולים (VTB24, Sberbank וכו '). זאת בשל העובדה שקשה יותר לבנקים קטנים למשוך סכומים גדולים לתקופות ארוכות בשוק הבין בנקאי.
הריבית המועדפת על ידי הסוכנות להלוואות משכנתא לדיור (AHML), אך מוטלות דרישות מחמירות על הלווה ונדרשת חבילת מסמכים נרחבת.
הסכום הסופי של תשלום היתר תלוי לא רק בגודל הריבית, אלא גם בעמלות הנוספות הקשורות להנפקת משכנתא. לכן, כאשר משווים בין הצעות בנקאיות, כדאי לשים לב לסכום הסופי המוכרז של תשלום היתר. עבור כל לווה, הריבית נקבעת על בסיס פרטני. לכן, אתה לא צריך להיות מונחה על ידי שער הבסיס, המצוין בהצעת הפרסום.
כמעט כל הבנקים מציעים שיעורי ריבית מופחתים עבור לקוחות השכר שלהם. בסברבנק הם יכולים להגיש בקשה להפחתה בשיעור של עד 3 עמ '.
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר, התשלום עודף יותר. אך עבור חלק מהלווים, התשלום החודשי המינימלי חשוב יותר. אחרת, היכולת הכלכלית שלהם לא תאפשר להם לבצע תשלומי משכנתא. במצב כזה כדאי לחפש בנק המציע הלוואות לטווח ארוך עד 20-30 שנה. יש לציין כי כיום כמעט כל הבנקים המיוצגים בשוק המשכנתאות מציעים תנאי הלוואות מורחבים.
תשלום ראשוני
עבור חלק מהלווים, מקדמה מינימלית חשובה בבחירת בנק. כיום המקדמה המינימלית היא 10%, אך היא אינה שכיחה ודורשת ביטחון נוסף להלוואה, או שונה בתעריפים שליליים. תוכניות כאלה זמינות ב- Russtroybank, הבנק האזורי במוסקבה, Uralsib, כמו גם תוכניות מיוחדות לקבוצות מסוימות של האוכלוסייה מסברבנק ו- VTB24.
בחלק מהבנקים ניתן לקבל הלוואות גדולות המובטחות בנדל"ן קיים. באמצעות הכסף ניתן לרכוש דירה. לפיכך, אין צורך במקדמה. הלוואות המובטחות בנדל"ן הן, למשל, בבנק אשראי במוסקבה, "אלפא-בנק", "פטרוקומרס", "גזפרומבנק".
עיבוד מהיר וחבילה מינימלית של מסמכים
עבור חלק מהלווים המושג משכנתא רווחית הוא שם נרדף להלוואה מהירה. ראוי לציין שככל שהבנק יבקש לקבל פחות מסמכים, הריבית תהיה גבוהה יותר.
כיום ישנן תוכניות הכוללות אספקת שני מסמכים בלבד (דרכון והשני לפי בחירת הלווה) לקבלת הלוואת משכנתא. אבל הם נבדלים בדרישות מחמירות לתשלום הראשוני, זה חייב להיות לפחות 40-50%.ל- VTB24 ולסברבנק יש תוכניות כאלה כיום.
