עבור רבים משכנתא היא הדרך היחידה לרכוש בית משלהם. אך לפני שתחליט על רישומו, עליך להעריך את היכולות הפיננסיות שלך ולהחליט על גודל ההלוואה.
זה הכרחי
מחשבון או גישה לאינטרנט
הוראות
שלב 1
כדי לחשב את גודל הלוואת המשכנתא, עליכם לדעת את עלות הדיור המשוערת ואת גובה התשלום הראשוני שביקש הבנק. חשוב גם לקחת בחשבון את העמלות והעלויות הנוספות הנלוות לרישום המשכנתא.
שלב 2
המקדמה היא סכום הכספים העצמיים שעל הלווה לשלם באופן מיידי למוכר הנכס. מרבית המשכנתאות מונפקות רק במקדמה. זה נע בין 10% מעלות הדירה. תוכניות המספקות אפשרות להשיג את מלוא שווי הנדל ן הן נדירות ביותר ודורשות ביטחונות נוספים או נוכחות ערבים.
שלב 3
בעת קבלת הלוואת משכנתא, הוצאות הלווה אינן מוגבלות להחזר הקרן והריבית בלבד. לא ניתן להתעלם מעלויות נוספות. ביניהם - הערכת רכוש, ביטוח חיים וקניין של הלווה. אם יש הזדמנות כזו, ניתן לשלם את העלויות הנוספות מהכספים שלך. אחרת, יהיה צורך לייחס אותם לסכום המשכנתא.
שלב 4
סכום הלוואת המשכנתא הוא סכום עלות הדירה והוצאות נוספות בניכוי סכום המקדמה. לדוגמא, עלות הנכס היא 3.5 מיליון רובל, עלות הביטוח, שירות מכתב אשראי ושומת הנכס הם 50 אלף רובל, התשלום הראשוני הוא 20%. בהתאם, גודל המשכנתא יהיה (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805,000 רובל.
שלב 5
לווים רבים סבורים בטעות שכדי לחשב הלוואת משכנתא, תוך התחשבות בתשלום היתר, צריך להכפיל את גודל ההלוואה במספר השנים ובריבית. עם זאת, עם חישובים כאלה, כמות התשלום העודף תתברר כמוגזמת משמעותית. זאת בשל העובדה שככל שמוחזר המנהל, גודלו יורד. כתוצאה מכך גובים ריבית על היתרה המופחתת.
שלב 6
בעת החישוב עליכם לקחת בחשבון את סוג תשלומי ההלוואה. הם יכולים להיות קצבה (שמשלמים בתשלומים שווים) ומובחנים (שמתמעטים ככל שהתשלומים מתבצעים). לדוגמא, עם תשלומי קצבה על משכנתא בסכום של 3 מיליון רובל. לתקופה של 5 שנים בשיעור של 12%, סכום התשלום המותר לכל התקופה יהיה 1,004,630 רובל, ותשלומים - 4,004,630 רובל. באותם תנאים, עם תשלומים מובחנים, תשלום היתר יהיה פחות - 915 345 רובל. לצורך חישובים מדויקים יותר, מומלץ גם לברר מידע על העמלות לתוכנית אשראי מתאימה.
שלב 7
אתה יכול לבצע חישוב באופן עצמאי או באמצעות מחשבוני אשראי הזמינים באתרי האינטרנט של רוב הבנקים. במקרה האחרון, אינך יכול להפריע לחישובים מורכבים ולבצע אוטומציה של התהליך כולו.
