לאחר הגירושין בני הזוג צריכים איכשהו לחלק את הדירה שנרכשה במשותף במשכנתא. יתרה מכך, לעיתים קרובות ישנם מקרים בהם אחד מבני הזוג אינו מעוניין למכור את הדירה, והשני אינו מעוניין לשלם עבורו תשלומי הלוואה חודשית. עולה מחשבה: האם ניתן לשלם תשלום משכנתא במקום מזונות. והדירה תישאר לילדים, ולא יהיו בעיות במזונות, ותשלומי משכנתא עשויים להתגלות כ"רע "פחות.
מנקודת מבט של חקיקה, מותר לספור את תשלומי המשכנתא כמערכת מזונות עד שהילד מגיע לגיל הרוב. אבל יש מספר ניואנסים בגיליון זה.
אם בני הזוג לשעבר מגיעים להסכם כזה מרצונם - וזה לרוב המקרה - יש צורך לערוך נכון הסכם מזונות מרצון או הסכם מזונות. יתר על כן, אין לראות בטקסט של ההסכם סיוע מהותי לילד, תרומה או שיפור ללא תנאי בתנאי הדיור. במקרה זה, ההסכם בכל המקרים חייב להיערך באמצעות נוטריון.
לא פחות חשוב היחס בין תשלומי המשכנתא החודשיים לבין המזונות המינימליים הנדרשים על פי החוק. אם משלם המזונות יסכים לשלם מדי חודש סכום השווה או גדול יותר מהמזונות שהוא מחויב לשלם על פי החוק, מבחינת החוק, לא יהיו שאלות כלפיו.
אם משלם המזונות משלם תשלום פחות ממזונות המינימום הנדרשים על פי החוק, מקבל המזונות הללו יכול בכל עת לתבוע להשיב את דמי המזונות שלא שולמו. ללא קשר לאופן עריכת נוסח ההסכם, בית המשפט יעמוד לצד הקטין ויחייב את המשלם לשלם את סכום החסר בגובה המזונות המינימליים הנדרשים בחוק.
כמו כן, על פי סעיף 104 לחוק המשפחה של הפדרציה הרוסית, ניתן להעביר את הזכות למקרקעין כנגד חלק מחובות המזונות. במקרה זה, משלם המזונות מעביר את חלקו בדירה למקבל המזונות כדי לקזז חלק מחובות המזונות. אם עלות הדירה שווה לחובות המזונות, קיזז אותן במלואן. אך אם הדירה עדיין במשכנתא, נדרשת הסכמת הבנק לבצע עסקאות עם הביטחונות, והם לא תמיד מסכימים לכך. יוצא מן הכלל רק במקרים שבהם שני הלווים המשותפים הם מספיק ממסים בכדי לשלם את ההלוואה הנותרת בלבד.
במקרה זה חשוב לשלם המזונות גם למסד את העסקה הזו כהסכם מזונות, כך שבן / בת הזוג לשעבר או בן / בת הזוג לשעבר לא יגישו אחר כך בקשה למזונות, מה שמניע קבלת כסף כסיוע מהותי. יש לקבל חוות דעת מומחה לגבי שווי הדירה האמיתי בעת העברת הכסף לקיזוז המזונות, כך שעובדת העברת נכס או חלק מהנכס עם הערך הנקוב של נכס זה. כלול בהסכם המזונות.
במקרה של הגשת הראשון או הראשון לבית המשפט למזונות, המסמכים הנ ל יוכלו להוכיח כי חובות המזונות מתקיימות כראוי. יתרה מכך, הרשויות השיפוטיות יוכלו לחשב במדויק איזה חלק מהתחייבויות המזונות מולאו, האם מספיק הכסף שהתקבל בכדי לסגור לחלוטין את חובות המזונות וכמה יהיה צריך לשלם מזונות.
בעת עריכת הסכם מזונות, מדובר גם בהסכם מרצון לתשלום מזונות, יש לקחת בחשבון מספר ניואנסים. כאמור, יש לערוך אותו עם נוטריון. הסכם נוטריוני רוכש תוקף של כתב ביצוע. ואם אחד מבני הזוג מבצע זאת לאחר מכן בחוסר תום לב, הוא יכול להיאלץ לעשות זאת בעזרת פקידים.עבור משלם מזונות בתום לב, הסכם זה מהווה הוכחה למילוי אמון של התחייבויותיו אם בן הזוג לשעבר תובע.
יתרה מכך, בהמשך ניתן לשנות הסכם זה רק בהסכמה הדדית של בני הזוג לשעבר. או אם הכנסות משלם המזונות גדלו, וחלקו של המקרקעין כבר כיסה את כל התחייבויותיו (תשלום המשכנתא הפך פחות מהמזונות הנדרשים בחוק).
אם בעת הערכת חלקם של הנדל ן, בני הזוג מעריכים אותו הדבר, אין צורך לבצע הערכת מומחה להערכתו. עם זאת, אין לזלזל בערך של מניה זו או להעריך יתר על המידה, אלא צריך להיות שווה בערך לחפצים דומים למכירה בעת ההסכם. אם בני הזוג אינם מסכימים בהערכתם, אינך יכול להסתדר ללא עזרת מומחים. עם זאת, על הסכם המזונות לקבוע כי שווי חלקה במקרקעין מצוין על בסיס המומחיות הרלוונטית.
על הסכם המזונות לציין את שווי חלקו המועבר של המקרקעין או את סכום תשלום המשכנתא החודשי שאחד מבני הזוג מתחייב לשלם.
אם בני הזוג לא הגיעו להסכם מרצון, יש להגיש את הגירושין דרך בתי המשפט. במקביל הדירה תחולק על פי החלטת בית משפט, אך כל אחד מבני הזוג יישאר מחויב לשלם את חלקו בתשלומים החודשיים. יתר על כן, לבנק לא יהיה אכפת מי מהם יפקיד כסף. בכל מקרה, הבנק יוכל לקחת את הדירה אם תשלומי המשכנתא לא יתמלאו.
במקרה של גירושין של בני הזוג דרך בית המשפט, הבנק בהחלט יהיה מעורב בחלוקת הדירה כצד שלישי. ואם סוגיית חלוקת תשלומי המשכנתא לא תיפתר בהסכם ידידותי, הם יישארו ללא חלוקה עד להחזר ההלוואה המלא או עד למכירת דירה זו.
