מעטים האנשים שיכולים להרשות לעצמם לקנות דירה או שאין להם מספיק כסף. משכנתא היא דרך מוצאת למי שהחליט לרכוש מטר מרובע משלהם.
שיעור הריבית שנקבע בעת לקיחת הלוואה לא בהכרח יהיה זהה במשך כל 10-20 השנים. הבנקים מספקים הזדמנות מצוינת להוריד את התעריף ולהפחית את התשלום החודשי. זה נקרא מימון מחדש.
סוגי מימון מחדש
- כְּלַפֵּי פְּנִים
- חיצוני
במקרה הראשון, אתה רושם מחדש את העסקה שהסתיימה בבנק בו הנפקת את המשכנתא בתנאים נוחים יותר עבור עצמך. זה פורמל על ידי הסכם נוסף לחוזה. במקרה של חיצונית, ניתן למחזר את המשכנתא בבנק אחר. על ידי השלמת הסכם חדש אתה לוקח ממנו הלוואה בריבית מופחתת.
מלכודות למימון משכנתא
המינוס הראשון של מימון מחדש הוא איסוף המסמכים. למעשה, יהיה עליכם לעבור את אותו הליך כמו בעת הגשת בקשה למשכנתא. בנוסף העלויות שיבואו בהכרח בעת הגבייה, והזמן שבילה. כמו כן, לא כדאי לבצע הליך זה אם הסכום הוא קטן או שכבר שולם 2/3 מהמשכנתא.
החיסרון השני הוא חוסר היכולת לקבל ניכוי מס בגין הריבית המשולמת לבנק. אך זה רק במקרה של מימון מחדש חיצוני, כאשר אתה לוקח הלוואה מבנק אחר. כדאי לשקול זאת גם במימון מחדש. יש להפחית את סכום הכספים האבודים לריבית מהסך הכל שנחסך בהפחתת הריבית.
אך יש אפשרות למנוע אובדן כספים על הריבית ששולמה. לשם כך עליכם לקרוא בעיון את ההסכם החדש ולמצוא את הביטוי "מימון משכנתא מחדש" בהקצאת ההלוואה. במקרה זה, רשויות המס ייקחו זאת בחשבון, 13% מהריבית המשולמת לבנק תוחזר ללא בעיות ועיכובים. אם שכחתם או לא ידעתם על כך, במקרה בו מצוין נוסח אחר, עליכם ללכת לבנק בו מימנתם מחדש ולקחת מהם אישור על מטרת התשלום עם האינדיקציה הנכונה וההכרחית.. לאחר מכן, קח את זה לרשויות המס.
בעת הגשת בקשה למימון מחדש של מימון חיצוני, בחר בזהירות בנק. כעת, בשוק השירותים הפיננסיים, ישנם מקרים נוספים בהם הבנק המרכזי שולל רישיונות ממוסדות פיננסיים. אלה מקרים מאוד לא נעימים ובעייתיים עבור לווים, עדיף להגן על עצמך עד כמה שניתן מלהגיע למצבים כאלה.
בנקים עם השתתפות מדינה מלאה או חלקית, שהוכחו לאורך שנים, פופולריים כסטנדרט. אלה הם VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS ואחרים. בנק טינקוף זכה למוניטין טוב בקרב הבנקים המסחריים.
עליכם להבין שכדאי לעבור הליך מימון מחדש כאשר הפחתת הריבית היא לפחות 1.5-2 נקודות אחוז. אם יש נקודה 0, 5-1, זה לא הגיוני ולא שווה את הזמן המושקע. וזה עלול להיות כרוך בעלויות המכסות את הסכום שלפיו הריבית תפחת. לכן עליכם לחשב האם חתירה זו לחיסכון תהפוך לכישלון כספי.
