מימון מחדש של הלוואת משכנתא הוא הזדמנות לקחת הלוואה מבנק אחר לתשלום משכנתא קודמת. ההליך מחייב לספק חבילת מסמכים מלאה, הערכת הנדל ן הממושכן.
מימון מחדש של הלוואת משכנתא כרוך בקבלת הלוואה חדשה להחזר הישנה בתנאים נוחים יותר. מתבצע הליך אם יש צורך להפחית את הריבית, להגדיל את תנאי התשלום, לשחרר את הנכס משעבודים. לא כל הבנקים מוכנים להציע שירות כזה בתנאים נוחים באמת.
פרמטרים לקביעת היתרונות של מימון מחדש של משכנתא
הגידול בתקופת התשלומים על החוב מאפשר לך להפחית את התשלום. לעתים קרובות משתמשים בגישה זו אם יש ירידה בהכנסות עקב אובדן או שינוי בעבודה. מימון מחדש מאפשר לך לשמור על הדירה, למרות העלייה בתנאי החזר הלוואת הדיור.
מצב השוק משתנה כל הזמן. אנשים שלוו כספים בריבית מוגברת במהלך המשבר יכולים לפנות לבנק בכדי להתאים את הריבית. סביר יותר כי מוסדות פיננסיים יסכימו למהלך כזה אם האדם יכול לספק סיבה אובייקטיבית לצורך להפחית את הריבית. זה יכול להיות:
לידת ילד;
- לְהִתְגַרֵשׁ;
- הפחתה בשכר;
- צמצום בעבודה;
- שינוי במצב הבריאותי.
כדאי להשתמש בתוכניות מיוחדות אם עליכם לשנות את המטבע בו לוקחים את ההלוואה. נאותות ההלוואה תלויה בשיעור שנקבע. ככל שהוא עולה, היתרונות פוחתים. לפעמים הם נהיים הורסים.
תנאי ושיטות רישום
ישנן כמה דרישות עבור הלווה:
- הלוואה שהושגה בעבר חייבת להיות לתקופה של לפחות 20 חודשים;
- על הישות להיות בעלת היסטוריית אשראי טובה, להימנע מעבריינות.
- כל חבילת המסמכים נאספת שוב.
בעת שימוש במימון מחדש, עליך לספק ביטחונות. הם יכולים לשמש כנכס ששימש בעבר כבטחון או חדש. מתבצעת הערכת שווי של הנכס, עליה תלוי התאמת הריבית ותכונות אחרות.
על הלווה לקבל את הסכמתו של הבנק, בו הונפקה המשכנתא בעבר, בכתב לפירעון מוקדם של החוב. הבנק השני יעביר כספים לחשבון הרצוי. רק אז יסיר המוסד הפיננסי הראשון את השעבוד מהנכס. בתקופה שאירוע כזה כבר התרחש, אך הבנק החדש טרם השלים את המסמכים למתקן, ניתן להקצות ריביות גבוהות יותר.
דרישות מסוימות מוטלות גם על ההתחייבות:
- לא אמור להיות לו שום שעבוד אחר, למעט ההלוואה למשכנתא הראשונה;
- על הבעלות להיות רשמית בהתאם לכל הכללים;
- עד לסיום תהליך העברת הנדל"ן מבנק אחד למשנהו, לא ניתן להשכיר את הדירה.
לפיכך, מימון מחדש של משכנתא הוא שירות פיננסי המפחית את הנטל הכספי. לפני שתחליט להשתמש בשירות כזה, עליך לבצע חישובים בעצמך, תוך התחשבות בצורך להנפיק ביטוחים חדשים ואגרות עבור הנפקת מסמכים מחדש.
