אחוז גבוה למדי מאזרחי הפדרציה הרוסית מחזיק ביותר מדירה אחת, ומעדיף לשכור נדל ן נוסף. בהקשר זה, לעיתים קרובות יש אי הבנה בשאלה האם פעילות זו חייבת במס.
האם עלי לשלם מס בגין מתן השכירות
כפי שקובע סעיף 208 בקוד המס של הפדרציה הרוסית, הכנסה המתקבלת מהשכרת נכס כלשהו בשטח המדינה (הן על ידי יחידים והן על ידי גורמים משפטיים) מחויבת במס. יחד עם זאת, הבעלים המספק את השירות הרלוונטי אינו צריך להירשם כישות משפטית או כיזם יחיד.
על פי סעיף 2 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, פעילויות המתפרשות כיזמות צריכות להיות קשורות לסיכון ולהיות מכוונות לרווח שיטתי. מנקודת מבט משפטית, אספקת נכסים פרטיים להשכרה אינה יכולה להיקרא פעילות מסוכנת, ולכן יש להנחות את סעיף 606 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. זה האחרון כולל את הליך עריכת הסכם השכירות, לפיו אזרח אחראי בפני החוק כפרט.
כריתת הסכם חכירה היא הליך חובה בעת העברת רכוש פרטי לשימוש לאדם אחר, המעניק לשני הצדדים זכויות וסמכויות מסוימות שהם מחויבים לקיים ולבצע. היעדר הסכם חתום עלול להוביל לכך שהמחכיר יובא לאחריות מנהלית או פלילית בגין הפרת הדרישה הרלוונטית והתחמקות בלתי חוקית ממסים על הכנסה אישית.
כיצד לשלם מיסים על הכנסות משכירות
מס הכנסה קבוע של יחידים בפדרציה הרוסית הוא 13 אחוזים. בעלי דירות הפועלות במסגרת הסכם חכירה חייבים למלא מדי שנה ולהגיש הצהרת הכנסה לרשות המסים במקום מגוריהם. מסמך זה נערך בצורה של 3-NDFL. את ההצהרה יש להגיש בסוף השנה הקלנדרית במהלכה התקבלו ההכנסות מהשכרת הדירה. מועד אחרון להליך הוא 30 באפריל בשנה שלאחר שנת הדיווח.
נכון לעכשיו, ניתן למלא במהירות את ההצהרה באמצעות אפליקציה מיוחדת הזמינה להורדה למחשב מהאתר הרשמי של שירות המס הפדרלי. המסמך שהושלם צריך להיות מודפס על מדפסת. בנוסף, באתר FTS תוכלו לברר את כתובת משרד המס המתאים (לפי נתוני TIN או דרכון) ולקבוע פגישה במועד מסוים.
בנוסף להצהרה, אין צורך במסמכים אחרים. מומלץ לשמור את הקובץ המקורי שכן ייתכן שיהיה צורך לערוך אותו ולהגישו מחדש אם פקידי המס מגלים שגיאות או סתירות. אז אתה צריך לחכות לקבלה לכתובת הדואר של הנישום עם הפרטים והסכום לתשלום מס הכנסה. אם הפרטים הרלוונטיים ידועים וההצהרה הושלמה ללא טעויות, אתה יכול לשלם את המס מראש בעצמך.
מה קורה אם לא משלמים מיסים
התחמקות ממס הכנסה היא הפרה חמורה שעבורה ניתן להביא אזרח לאחריות מנהלית או פלילית. במקרה הראשון ניתנת אזהרה כעונש, ומוטל קנס בהתאם לחקיקה הקיימת. אם עובדת העלמת המס מתגלה שוב ושוב, או שהוסתר סכום גדול במיוחד, נפתח תיק פלילי שעשוי לאיים במעצר.
אזרחים הפועלים ללא כריתת הסכם שכירות נמצאים באזור של סיכון מיוחד: ניתן לגלות עובדה זו במהלך כל בדיקה של תושבי הדירה על ידי רשויות אכיפת החוק או נציגי משרד השיכון. עם זאת, גם העלמת מס פשוטה מצויה לעיתים קרובות בטיפ של אזרחים המתגוררים בדירות שכנות, או בבקשה משירות המס. לפיכך, תשלום מס הכנסה בעת השכרת דירה הוא חובה מחמירה של כל בעל.
