הבחירה באובייקט רווחי במכירה הפומבית של פשיטת הרגל תעזור לכל מתמודד להימנע מהפסדים כספיים חמורים.
זה הכרחי
- - קשב
- - זהירות
- - היגיון
הוראות
שלב 1
העריך את נזילות המגרש שמצאת במכירה הפומבית של פשיטת הרגל. ככל שהמגרש שנקנה במכירה פומבית של פשיטת רגל פשוט וקל יותר ניתן למכור, כך הוא נזיל יותר. במכירה הפומבית של פשיטת הרגל יש מספיק מגרשים נזילים ולא נזילים.
שלב 2
העריך את מחיר הרכישה ואת מחיר המכירה החזוי של המגרש שנמצא במכרז פשיטת הרגל. השקעות התחלה ורווחי הון צריכים להיות שונים זה מזה באופן משמעותי. רווח ההון מחויב לפצות על כל ההשקעות הראשוניות במגרש, עלויות תקורה למציאת וקנייה של מגרש, וכן על אובדן הזמן לניתוח חלק כזה.
שלב 3
שקול תחרות בהצעות פשיטת רגל. ככל שמחיר המגרש נמוך יותר, כך התחרות גבוהה יותר. אין צורך להמתין לירידה חזקה במחיר המגרש אם המחיר נקבע בתחילה נמוך. היו מקוריים יותר, בחרו במגרשים שאחרים עוקפים.
שלב 4
קנו חפצים עם שעבודים. המחירים לחפצים עם שעבוד נמוכים משמעותית. רוב המתמודדים עוקפים חפצים כאלה, מכיוון שהם לא יודעים להסיר שעבודים מחפץ לאחר קנייה רבה. לפיכך, התחרות על אובייקטים כאלה נמוכה ביותר. לאחר ששלטת באלגוריתם להסרת שעבודים מעצמים כאלה, תוכל להשיג יתרון תחרותי גדול על פני מציעים אחרים ובמקביל להרוויח כסף טוב.
שלב 5
שקול את אזור רכישת המגרש. חפש תחילה את האזור שלך, אחר כך אזורים שכנים ואזורים רחוקים אחרונים אך לא פחות. אם אתה קונה הרבה באזור שלך, אתה יכול להפחית משמעותית את עלויות התקורה ברכישת הרבה ולמזער סיכונים מסחריים אחרים.
