שמאות עסקית נחוצה לא רק ליישום עסקאות רכישה ומכירה או חישוב ערך הביטחונות, אלא גם על מנת לקבוע את יעילותן של החלטות הניהול. הקריטריון העיקרי לבחירתם הוא לעתים קרובות מאוד האפשרות להעלות את עלות הארגון.
הוראות
שלב 1
לצורך הערכה איכותית של שווי העסק, יש צורך להעריך את ההכנסה היזמית, כלומר הסכום שמרוויח בעל המיזם מדי חודש לאחר תשלום שכר ומסים לעובדים. בנוסף לרווחי החברה, הכנסות יזמות עשויות לכלול את שכר הבעלים שהוא מרוויח כמנכ ל, וכן את שכרם של בני משפחה אחרים העובדים במשרד.
שלב 2
לאחר מכן, עליכם לברר האם החברה פועלת בשכירות או במתחם שלה. אם עסק משתמש בשכירות, משקיעים רוסים רואים את זה נורמלי אם מחיר החברה שווה להכנסה של 7-18 חודשים. במקרים מסוימים, ממספר סיבות ברכישת עסק מסוים, משקיעים מוכנים לשלם סכום השווה לרווח במשך 24-30 החודשים האחרונים. דרישות הרווחיות לעסקים המוצעים לצד נדל ן בבעלות לרוב אינן כה גבוהות. עלות השווה לסך ההכנסה לתקופה של שנתיים עד חמש נחשבת כמקובלת.
שלב 3
בעת קביעת השווי האמיתי של עסק, השתמש בקריטריון חשוב אחר - היחס הכמותי של ארגונים המוצעים למכירה לקונים פוטנציאליים. במהלך השנים האחרונות, חברות בתחום השירותים, עסקי המזון והקייטרינג הציבורי זכו לביקוש רב.
שלב 4
לאחר מכן, עליך להעריך עד כמה הארגון הוא הייטק. חברות נמכרות ביוקר למדי, ואינך צריך הכשרה מיוחדת כדי לנהל אותן. לפיכך, רוב המשקיעים מתייחסים לשטיפות רכב כחברות שפיתוחן אינו מצריך אסטרטגיות שיווק יקרות ומקוריות, ולכן הקונים מוכנים לשלם פי 30 מהרווח החודשי עבור מיזם כזה.
שלב 5
שקול את כל הסיכונים האפשריים. היעדר הצדדים האפלים בעסקה מצדיק את העלות הגבוהה יותר עבור חלק מהקונים. לחברות עם חשבונאות שקופה לחלוטין יהיה מחיר גבוה, גם אם אין להן רווחים גבוהים מאוד.
שלב 6
אל תשכח להעריך את נכסי הארגון. בנוכחות ציוד יקר והייטק, כמו גם נדל ן בנכס, יש צורך להוסיף את ערך הפירוק של חפצים אלה לערך תזרים המזומנים.
שלב 7
בעת קביעת שווי העסק, קחו בחשבון צוות מיומן ובסיס לקוחות יציב של החברה. גם המוניטין העסקי של החברה חשוב.
