בתהליך האינטראקציה של ישויות כלכליות, לעיתים קרובות יש צורך לקבוע את ערך הפירוק של אובייקט. לדוגמא, בעת מתן הלוואה כנגד בטחונות, הביטחונות בגין ההלוואה יהיו תלויים בדייקנות קביעת הערך השיורי. כשמפעל מחוסל, יש צורך לקבוע את שווי הפירוק של נכסיו.
הוראות
שלב 1
זכרו שערך שיורי הוא המחיר בו ניתן למכור פריט בשוק הפתוח עם זמן אספקה סביר עבור סוג נכס מסוים. במילים אחרות, זהו ערך המשקף את המחיר האפשרי ביותר בו ניתן למכור אובייקט מסוים בתקופת החשיפה של האובייקט, שהוא פחות מתקופת החשיפה האופיינית לתנאי שוק, בהתחשב בכך שהמוכר נאלץ לבצע עסקה. למכור את הנכס. בשונה משווי השוק, חישוב הערך השיורי לוקח בחשבון את השפעת הנסיבות שמאלצות את המוכר למכור את החפץ בתנאים שאינם תואמים לתנאי השוק.
שלב 2
לפיכך, בעת חישוב הערך השיורי יש לקחת בחשבון שלושה גורמים אשר יבדילו אותו משווי השוק: - זמן מוגבל למכירת נכס; - משאבים מוגבלים למכירת נכס; - מכירה כפויה של נכס.
שלב 3
הערך השיורי נקבע על סמך מחיר השוק של הנכס, תוך התחשבות בתקופת חשיפה מוגבלת, כלומר התקופה מתחילת הצגת האובייקט למכירה ועד לרגע סיום העסקה. זהו המפתח לקביעת הערך השיורי. אחרי הכל, תקופת חשיפה ארוכה מאפשרת לבצע תוכנית פרסום רחבת היקף, שתמשוך מגוון רחב של משקיעים, מה שאומר אפשרות לקבוע מחיר גבוה יותר. ולהיפך, כאשר תקופת החשיפה קצרה, אז מעגל הקונים מוגבל, לכן הם יצטרכו להציע את הנכס במחיר שהם לא יכולים לסרב לו, כלומר די נמוך.
שלב 4
שימו לב כי בנוסף לתקופת החשיפה, אופן החישוב משפיע גם על הערך השיורי. השיטה הישירה היא להשוות את הנכס הנמכר לדומה. שיטה זו די פשוטה ואמינה. עם זאת, בתנאים מודרניים זה לא תמיד אפשרי, מכיוון שלא מספיק מידע אודות מכירות בכפייה. קיימת גם שיטה עקיפה לקביעת הערך השיורי. זה מבוסס על חישוב הערך השיורי דרך שווי השוק, כלומר סכום ההנחה במכירה כפויה מנוכה ממחיר השוק. בדרך כלל זה 20-50% והוא נקבע לכל אובייקט בנפרד.
