קבלת משכנתא היא צעד חשוב ואחראי שיש לנקוט ברצינות מיוחדת. לפני שאתה הולך לבנק, עליך לשקול היטב את היתרונות והחסרונות, וללמוד היטב את כל היתרונות והחסרונות של הלוואות משכנתא.
מהי משכנתא?
הנקודה העיקרית של הלוואת משכנתא היא לספק ללווה נדל"ן ממושכן כערובה למילוי התחייבויות ההלוואה שהונחו. הבנק מעניק הלוואה לרכישת נדל"ן למגורים, והלווה מתחייב לשלם את קרן, ריבית ותשלומים נלווים אחרים. למרות שלמעשה כל נכס יקר ערך (מקרקעין למגורים ולא למגורים, מגרש וכו ') יכול לשמש כבטוחה, הלווים מעדיפים לרוב לרשום בתפקיד זה נכס שנרכש באמצעות כספי אשראי.
למרות העובדה שכל בנק קובע את תנאי ההלוואות והדרישות שלו עבור הלווה בעת בקשת המשכנתא, הליך זה מוסדר בהחלט על ידי החוק הרוסי ונשלט על ידי עבודתם של סוכנויות משכנתאות שנוצרו במיוחד.
קבלת הלוואת משכנתא היא תהליך מורכב ורב שלבים, הכולל איסוף מספר רב של מסמכים, מציאת דירה מתאימה, שמאות מקרקעין, ביטוח ובדיקה בנקאית ארוכה של הלווה על מהימנותו. כדי להקל על התהליך הזה, לווים רבים פונים לסוכנויות נדל ן ומתווכי משכנתאות בבקשת עזרה.
לאחר חתימת הסכם ההלוואה עבור הלווה מתחילים אשראי "ימי חול", כלומר פירעון ההלוואה. בהתאם לתנאי הבנק המלווה, הלווה יוכל להפקיד כספים לחשבון במזומן או להחזיר את ההלוואה בהעברה בנקאית, לעשות זאת בתאריך מסוים או פשוט בכל יום בחודש וכו '.
יתרונות הלוואת משכנתא
היתרון העיקרי של משכנתא הוא האפשרות לעבור באופן מיידי לדירה משלכם, ולא לחסוך לה כסף במשך שנים רבות, תוך מתן חלק נכבד מהתקציב המשפחתי לדיור להשכרה. נדל ן שנרכש באשראי הופך מיד לרכוש הלווה והוא יכול להירשם לעצמו ולבני משפחתו.
הביטחון של הלוואות ארוכות טווח כאלה (בדרך כלל מונפקת משכנתא למשך 15-20 שנה) מובטח על ידי ביטוח נדל ן, חיים וכושר עבודה של הלווה.
פלוס נוסף ללא עוררין הוא האפשרות לקבל ניכוי מס בגובה 13% מעלות הדירה הנרכשת. הטבה זו מפחיתה למעשה את עלות המשכנתא, מכיוון שהכספים שהתקבלו יכולים לשמש לפירעון מוקדם חלקי של ההלוואה. בנוסף, יש קטגוריות של אזרחים הזדמנות לשאול דיור בתנאים מועדפים מיוחדים. כיום, משפחות צעירות, עובדי תקציב והצבא יכולים להגיש בקשה למשכנתא במסגרת תוכנית מיוחדת.
חסרונות בהלוואות משכנתא
כמו בכל צורה אחרת של הלוואות בנקאיות, החיסרון העיקרי של המשכנתאות הוא כמות התשלום העודף. לכן, במקרים מסוימים, הסכום הכולל של תשלומי ההלוואה עשוי לעלות ב 100% מעלות הדירה המקורית. סכום תשלום היתר מורכב מריבית על ההלוואה ודמי הביטוח השנתיים. בנוסף, בעת הגשת הבקשה להלוואת משכנתא, על הלווה לשלם מכספו האישי את עלויות אגרות הנוטריון, הערכת שווי הנדל ן שנרכש ועמלות בנק נוספות. כל ההוצאות הללו מרשימות למדי.
מכיוון שהנכס שנרכש יועבד על ידי הבנק, יוטלו עליו מגבלות, כלומר בעל הנכס לא יוכל למכור, להחליף, לשכור, לפתח מחדש וכו '. עד להחזר ההלוואה במלואה.
את החסרונות בהלוואות משכנתא ניתן לייחס גם לדרישות המוגזמות של הבנקים ביחס לדיור הנרכש, ניסיון העבודה ורמת ההכנסה של הלווה הפוטנציאלי.
