לאחרונה הופיעו סיבות סבירות לצפות למשבר פיננסי נוסף בשנה הקרובה. בהקשר זה, מי שמתכנן לקחת הלוואת משכנתא חושב על כדאיותה.
נכון לעכשיו, על פי הסטטיסטיקה של הסוכנות להלוואות משכנתא לדיור, שיעור המשכנתא הממוצע תיאר מגמת עלייה מתמדת. מוסדות פיננסיים ברוסיה, מחשש למשבר, מעלים בהדרגה את הריבית.
שתי מסקנות מנוגדות זו לזו נובעות מכך. מצד אחד, זה הזמן לקחת משכנתא בריבית שטרם צמחה, שכן שיעורי המשכנתא רק יגדלו בזמן הקרוב. וכאשר יגיע משבר, בנקים רבים יפסיקו להנפיק משכנתאות או יעלו את הריבית ל-18-20. אם סוגיית הדיור חריפה מאוד, אין צורך לדחות אותה לשנים רבות. בהמשך, קבלת משכנתא יכולה להיות קשה יותר.
קח את זה בזהירות
אם יש הזדמנות להמתין עם משכנתא, אך אין אמון בעתיד, עדיף להגן על עצמך מפני נסיבות כוח עליון ולהמתין 2-3 שנים. מומחים רבים סבורים שמשבר הוא בלתי נמנע. השאלה היחידה היא כמה קשה זה יפגע ברוסיה. כדי שיהיה אמון מסוים לפחות בהחזר ההלוואה, סכום התשלום החודשי שלה לא יעלה על 1/3 מהתקציב המשפחתי. רצוי שיהיו מספר מקורות הכנסה, מכל אחד מהם תוכלו לבצע תשלומים. ערב המשבר, אתה צריך לקחת משכנתא רק ברובלים ולא להשקיע את כל החסכונות שלך כמקדמה. צור עתודת חירום משלך, ממנה תוכל לשלם את המשכנתא למשך 6 חודשים לפחות. הדירה הנרכשת לא צריכה לדרוש שיפוץ.
הפחת את הסיכון
כמו כן, על מנת להפחית את הסיכון, כדאי לקחת משכנתא בתנאי שלפחות 30% מערכו משולם כמקדמה. במהלך אי יציבות פיננסית, מחירי הנדל ן עשויים לרדת, ובמקרה של נסיבות קיצוניות, מכירת דירה אמורה לכסות את כל החובות לבנק ולהשאיר סכום כלשהו לפחות. לא כדאי לבחור את תקופת ההלוואה המקסימאלית האפשרית. לרוב, משכנתאות נלקחות למשך 15 שנה, אם כי ישנם בנקים המציעים תקופת הלוואה ל -30 שנה. מחקר מדוקדק של פרמטרי ההלוואה מתברר לעיתים קרובות כי ההבדל בגודל התשלומים בין הלוואה ל -15 שנה ל -20 שנה אינו משמעותי, והסיכוי לשלם לבנק 5 שנים נוספות על רקע זה נראה לא מושך.
בנקים בבעלות המדינה מובילים בשוק הלוואות המשכנתאות: סברבנק, VTB 24 וגזפרומבנק. יחד הם מהווים 68% מסך ההלוואות למשכנתא.
כשבוחרים בנק, התמקדו לא רק בשיעור הריבית, אלא גם בניואנסים. בררו אפשרות של מימון מחדש והתנאים למתן תשלום נדחה במקרה של כוח עליון כספי. שימו לב לשיטת ביצוע התשלומים, לנוכחות עמלות נסתרות ולתנאים נוספים נוספים בהסכם ההלוואה. למידע נוסף על ביטוח, גובה פרמיית הביטוח ואפשרות כריתת חוזה ביטוח עם מבטחי צד ג '. יש ללמוד את החוזה עצמו מראש, תחילה לבדך ולאחר מכן עם עורך דין מנוסה. כיועץ בעת בחירת הבית, יש לשתף לא רק קרובי משפחה וחברים, אלא גם מתווך. בחר דיור נוזלי שבמקרה של נסיבות קיצוניות ניתן למכור אותו במהירות ובכדאיות.
העלות הממוצעת של דירות במוסקבה ממשיכה לגדול. במחצית הראשונה של שנת 2014, עליית המחירים הסתכמה ב- 16, 5%. עד סוף השנה המחירים יעלו בעוד 15-20%.
ערב המשבר לא מומלץ לקחת משכנתא לצורך השקעה רווחית. אבל אם נושא הדיור שלהם כבר רדוף זמן רב, לווים זהירים במיוחד צריכים לחשוב על קבלת דירה משלהם.
