מימון מחדש של משכנתא אינו אלא פרעון חוב פיננסי למוסד פיננסי אחד על ידי הלוואת כסף מאחר. כיום, בנקים רבים מציעים שירות מסוג זה במטרה להרחיב את בסיס הלקוחות שלהם.
מימון הלוואות מבוקש במיוחד בתחום הלוואות המשכנתא. הבה נבחן את המצב בדוגמה ממחישה: הלווה נטל הלוואת משכנתא בשיעור של 20% לשנה לתקופה של 25 שנה בבנק "A". עם זאת, עד מהרה הוא גילה שבנק ב 'נותן משכנתא זהה בשיעור של 15% לשנה.
הוא מחליט לקחת הלוואה בסכום הנדרש מבנק "B", לשלם את החוב לבנק "A" ואז, בדרך הרגילה, לשלם את המשכנתא לבנק "B", רק עם ריבית נמוכה בהרבה.. במקביל נותרים בכיס הלווה 5% בשנה. אם לוקחים בחשבון את העובדה שהמשכנתא מיועדת ל -25 שנה, והבנק צריך לשלם ריבית מדי חודש, הלקוח של הבנק יחסוך בסופו של דבר סכום משמעותי.
מה לחפש כשמממנים מחדש משכנתא
כשעוברים להלוואה מתאימה יותר, יש צורך לאסוף את כל התיעוד הנדרש, בעניין זה, עליכם להיות מוכנים לכך שתצטרכו לשאת שוב בעלויות כספיות. יהיה עליכם לקחת אישור מה- BTI, להביא אותו ממקום העבודה. יהיה עליכם ליצור קשר שוב עם השמאי, לשלם עבור עבודתו.
על הלווה לבצע חישובים בשלב הראשוני. זה יקבע אם בכלל להתחיל במימון מחדש או לא. יש לקבוע את ההבדל בין ההלוואה הישנה לזו החדשה. עלות קבלת משכנתא חדשה מנוכה מהסכום שהתקבל, כך שמתקבלת תמונה אמיתית של חיסכון בעלויות.
מתי למחזר את המשכנתא
השירות מוצע על ידי סברבנק, הלווים פונים לעיתים קרובות לבנקים VTB, Gazprombank ו- Rosselkhozbank. מימון מחדש בטינקוף אפשרי. אך כדאי לעשות זאת במקרים הבאים:
- המשכנתא הונפקה בסכום גדול;
- ייקח זמן רב למלא התחייבויות כלפי הבנק;
- ריבית גדולה (בהשוואה לאלה שמציעים הבנקים כרגע).
עם סכום הלוואה קטן או לטווח קצר עד להחזר מלא, אין טעם לעסוק במימון מחדש של משכנתא, מכיוון שעם הבדל קטן בשיעורי הריבית, תוכלו לחסוך רק כמה אלפי רובל.
אם הלווים לקחו משכנתא, ביצעו תרומות, נותרו לו 500 אלף רובל להחזר, אז אתה צריך להשוות את שיעורי הריבית של ההלוואה הישנה וזו החדשה. בהפרש של 1% על פני חמש שנים, הלווה יחסוך 15 אלף רובל. אך הוא יצטרך לערוך מסמכים, ולכן יש לנכות מהסכום הזה הוצאות.
זה יהיה טוב אם זה יעבור לאפס במצב כזה, אך עלויות הרישום יכולות להיות משמעותיות, כך שבמקרה זה עדיף להשאיר את המשכנתא הישנה. אם לקוח הבנק רק התחיל לשלם, הוא יחזיר את המשכנתא במלואה בעוד 15 שנה, כדאי להשוות את הסכום שנחסך ואת עלות הניירת. אם הראשון עודף משקל, אתה יכול להתחיל במימון מחדש.
