רוסים רבים, במאמץ לקנות סחורות במחיר נמוך יותר, מתחילים לחפש פרסומות למכירת נכס שהמשכון משעבד. אם הלווה מפסיק למלא את התחייבויות חובו, הבנק מעמיד למכירה פומבית את הנכס המובטח המשמש כבטוחה להלוואה. אבל כמה משתלם לרכוש נכס כזה?
כיצד לוקחים רכוש מחייבי הבנק?
אם הלווה לא משלם כלשהו על ההלוואה במשך חצי שנה, מבלי להיענות לבקשות, שכנועים ואפילו איומים מצד המלווה, הרי שהבנק תובע חייב כזה. אם בית המשפט יבין כי הלווה אינו רוצה או אינו יכול לפתור באופן עצמאי את הסכסוך שנוצר בין שני הצדדים, אז הוא ייקח את הצד של הבנק ויחייב את החייב להחזיר את ההלוואה עם רכוש. אם ההלוואה הייתה מבוטחת, אז הבנק מוכר את הנכס המובטח ועל חשבון התמורה מהמכירה יחזיר את כספו בריבית. אם ההלוואה הונפקה ללא ביטחונות, אז יגיעו המפקחים לבית הלווה וייקחו את כל מה שהם חושבים שנחוצים, ואם סכום החוב גדול מדי, ייתכן שנכס זה הוא בית או דירה שבבעלות הלווה. יש לציין כי הבנק מעוניין ברכוש נזיל שניתן למכור בקלות ובמהירות. איש לא יבקש את הסכמת הלווה להתנכר לרכוש זה או אחר.
כדי למכור את הנכס המובטח למכירה, בנק לא תמיד זקוק לצו בית משפט; במקרים מסוימים הוא זקוק רק לחתימה מבצעת של נוטריון. על בסיס מסמך זה, הבנק פונה לשירות ההנהלה הממשלתי ומוכר את הרכוש המובטח באמצעות ארגוני סחר מיוחדים.
כיצד לרכוש נכסים בטוחות במכירה פומבית?
על מנת שיוכל להשתתף במכרז, בו יימכר הנכס המשועבד על ידי הבנק, על הקונה לשלם דמי רישום - מ -3% עד 15% משווי הנכס הנמכר. אם על פי תוצאות המכרז הראשון הבטחונות לא נמכרו, הרי שבמכרז הבא מחירו יירד ב-15-20% מהשווי הראשוני. תוצאת המכרז נחשבת תקפה רק אם לפחות 3 קונים משתתפים בה.
רכישת נכסים מבוטחים של בנקים - סיכונים אפשריים
היתרון הבלתי מעורער ברכישת הנכס המשועבד של הבנקים הוא העלות הנמוכה שלו, אבל זה אולי הפלוס היחיד שלו. עלות נמוכה זו נובעת ממספר בעיות שעלולות להיות לקונה בעתיד.
בעת מכירת נדל ן למגורים על פי תכנית כזו, יתכן שבעל הבית לא יידע על מכירתו, והקונה מסתכן בכך שהוא יכעיס בנוסף תושבים זועמים, שייאלצו להיפטר מהדיור שנרכש בכוחות עצמו. בדיוק אותן בעיות יכולות להתעורר ברכישת מכונית שהתחייבה בעבר על ידי הבנק.
ברכישת רכב במכירה פומבית קיים סיכון לקבלת מוצר שאינו תקני. כדי להיות מסוגל למכור מכונית במכירה פומבית, הבנק שם אותה ברשימה המבוקשת, משטרת התנועה מוצאת אותה, מחרימה ומכניסה למגרש חניה, משם נמכר הרכב כמו שהוא - ללא מפתחות, מסמכים. ואולי במצב טכני ירוד.
כשאתם רוכשים נכסים מבוטחים של בנקים, עליכם להיות מוכנים לכך שאתם עלולים להישאר ללא רכישה כלל. לכן, הלווה יכול להחזיר את הנכס המובטח בחזרה אם הוא סבור שהוא נמכר במחיר נמוך מדי. או, למשל, בן / בת הזוג של הלווה יכול לערער על מכירת נכס, לדרוש חלק מהסכום כמזונות וכו '. אם הקונה מאבד את הנכס שנרכש במכירה הפומבית, יהיה צורך להחזיר את הכסף שהוצא על רכישתו באמצעות בית המשפט.
