הלוואות משכנתא אפשרו לאנשים רבים לרכוש בית. עם זאת, לא נדיר שהלווים נתקלים בקשיים בלתי צפויים בקבלת הלוואה. לפעמים הקשיים האלה כל כך מפחידים שאנשים מוותרים על הרעיון לקחת משכנתא.
הוראות
שלב 1
הליך הלוואות המשכנתא הוא למעשה די פשוט. אין זה מקרה שבמדינות רבות בעולם המשכנתא היא הדרך הפופולרית ביותר לרכישת דיור. כמובן שברוסיה ישנם ניואנסים מסוימים, למשל, שיעור הלוואות גבוה למדי בסטנדרטים עולמיים, אך עם זאת, ניתן להשיג כאן בקלות גם הלוואת משכנתא.
שלב 2
ראשית, עליכם להבין כמה אתם מתכננים לקחת הלוואה. מחסרים את סכום התשלום הראשוני מעלות הדירה הרצויה ואז ממשיכים מהתוצאה שהושגה. כעת עליכם לקבוע את גובה התשלום החודשי, ולפיכך את ההכנסה הכוללת הנדרשת. ישנם שירותים רבים באינטרנט, מה שמכונה "מחשבוני משכנתא" המאפשרים לחשב את תשלומי ההלוואה על פי תנאי הבנק. רצוי שההכנסה הכוללת תהיה פי שניים עד שלושה מהתשלומים החודשיים.
שלב 3
השלב הבא הוא לבחור בנק שמוכן להעניק הלוואה. אם חלק ניכר מההכנסה שלך הוא "אפור", כלומר לא רשמי, עדיף שלא לחפש את המוסד שבו שיעור ההלוואה הוא מינימלי, אלא את זה שסביר יותר לספק את הערעור שלך. עדיף להכין מסמכים בבת אחת למספר בנקים, כך שבמקרה של סירוב באחד מהם, לא תצטרך לעבור שוב את כל שלבי ההכנה. שים לב שאם אתה מציין הכנסה שנופחה בבירור לתפקידך, אז יקבל התראה על קצין ההלוואות, מה שאומר שהסיכוי לקבל הלוואה יקטן. היו מוכנים גם לכך ששירות האבטחה של הבנק יתקשר אליכם בעבודה עם שאלות לגבי הרווחים שלכם.
שלב 4
דירה עצמה ממלאת תפקיד משמעותי בקבלת ההחלטה על הלוואה. אל תתעסק עם דיור בעייתי בעליל. לדוגמא, אם בעל הדירה מחזיק בה על פי החלטת בית משפט, אם הדירה עוברת בירושה, אם בעליה אינו יכול להופיע באופן אישי בסיום העסקה, אז ככל הנראה, הבנק יסרב לך הלוואה לרכישה של הדירה הספציפית הזו. שימו לב גם כי בעת מכירת בית שנרכש לפני פחות משלוש שנים, ישנו מס על הכנסה של 13% מהסכום העולה על סכום מסוים. מטבע הדברים, בעל הדירה לא ישתוקק לשלם אותה, עלולות להיווצר בעיות, ולכן עדיף בכלל לא לשקול דירות כאלה.
שלב 5
לקבלת משכנתא תוכלו להיעזר בשירותיו של מתווך משכנתא - מומחה המסייע בהכנת כל המסמכים, בהגשת בקשה לבנק. בנוסף, הוא יכול לייעץ לך עם אילו בנקים לפנות ולמה. חשוב לבחור מתווך מקצועי באמת עם ניסיון רב בשוק, התמחות צרה למדי, תמיכה של סוכנות נדל ן. שימו לב שלאף מתווך משכנתאות אחד אין קשרים והשפעה בבנק, הוא פשוט מכיר היטב את החוקים והכללים הפנימיים של מוסדות אשראי, כך שאם כבר סירבו לכם בכל מקום, אז לא כדאי לכם לסמוך על נס.
