תוכניות משכנתא בנקאיות מאפשרות לכם לרכוש לא רק דירות, אלא גם בתים פרטיים. עם זאת, משכנתאות לרכישת בית מונפקות בתדירות נמוכה יותר, מכיוון שהסיכונים של בנקים במקרה זה גדלים.
הוראות
שלב 1
העניין הוא שדירה היא פרויקט סטנדרטי. אך משקי בית בפרברים מותאמים אישית יותר מבחינת המסגרת החוקית ופתרונות העיצוב.
שלב 2
אם תחליט לקנות בית כפרי במשכנתא, בחר מוסד פיננסי. אספו חבילת מסמכים והשאירו בקשה בסניף הבנק.
שלב 3
הבנק בוחן את האפשרות להנפיק הלוואה לרכישת בית פרטי, מפנה את תשומת הלב לחומר ממנו בנויים היסוד וקירות העומס. בבחירה בין בית עץ לבני, עליכם לתת עדיפות לאפשרות השנייה. הוא האמין כי יותר נוזלי הוא לבנים או בית בלוק בלוק שנבנה על בסיס קבור.
שלב 4
נזילות לאורך כל תקופת ההלוואה היא הדרישה העיקרית של הבנק עבור נדל"ן מכל סוג שהוא. על הבית להיות בעל כל תקשורת, להיות במצב טוב, ולצאת לכביש גישה לכל ימות השנה. הבית אמור להיות מסוגל לחיות כל השנה. נחשבים רק נדל"ן שנמצא ביישוב עם תשתית מפותחת.
שלב 5
בעלות על קרקע היא נקודה חשובה נוספת שיש לקחת בחשבון בעת קבלת משכנתא. דרישה הכרחית של הבנק היא הבעלות על הלווה או על ידי בני משפחתו על חלקת הקרקע. על הקרקע להיות בעלת מעמד של יישוב, בנוסף, עליה להיות מיועדת לבניית דיור פרטנית.
שלב 6
כפי שאתה יכול לראות, קשה מאוד לעמוד בדרישות הבנק. יתרה מכך, אם עדיין ניתן לקנות בית פרטי במשכנתא בשוק הנדל"ן המשני, הרי שזה כמעט בלתי אפשרי בשוק הנדל"ן הראשוני. הצורך לנתח סיכונים משפטיים ובנייה הוא אחד האתגרים הגדולים ביותר. אם הבנק סבור שהסיכון הוא גבוה, הוא יסרב לך.
שלב 7
כדי לקבל משכנתא לרכישת בית כפרי, עליכם לספק תוכנית קדסטרלית של מגרש הקרקע ודרכון טכני לבית. נדרשים גם מסמכי כותרת לרכוש ודרכון קדסטרלי. צרף לחבילת המסמכים אישור על ערך המלאי של בית כפרי, דוח של שמאי עצמאי מוסמך עם מידע על הערכת שווי של בית כפרי.
שלב 8
יהיה עליך לספק את התמצית המקורית ממרשם הזכויות הממלכתי המאוחד לנדל ן ועסקאות באמצעותו.
בנוסף למסמכים המפורטים לעיל, עליך לאשר את כושר הפירעון שלך על ידי הבאת אישור לבנק בטופס מס '2-NDFL.
שלב 9
גם משך השירות בעבודה האחרונה חשוב - לפחות 3 חודשים, ועל הארגון לעבוד לפחות שנתיים. יש לציין כי הבנק עשוי לדרוש ממך מסמכים אחרים.
שלב 10
המקדמה על משכנתא לרכישת בית פרטי שונה מהמקדמה עבור דירה. זה 40-60% מערך הביטחונות של מגרש או מקרקעין. במקרה זה ההלוואה תובטח על ידי הנדל ן שכבר יש לכם.
