כיום, ללווים יש אפשרות לקחת משכנתא לא רק לרכישת דירה, אלא גם לקנות בית פרטי באשראי. עם זאת, במקרה זה יהיה קשה יותר לקבל את אישור הבנק מכיוון שהלוואות כאלה קשורות לסיכונים מוגברים.
בתחילה, עליך להחליט על הנכס, כמו גם על תוכנית המשכנתא האופטימלית. כיום כמעט לכל בנק גדול יש הצעה למשכנתא לבית פרטי.
דרישות הבנקים לאובייקט הנדל"ן
לגבי מטרת ההלוואות, הקריטריון העיקרי לאישור משכנתא הוא נזילות הבניין, כלומר. היכולת למכור אותו בכל עת ללא אובדן ערך משמעותי.
הערכת הסיכוי להנפקת הלוואה לרכישת בית פרטי, הבנקים לוקחים בחשבון מספר פרמטרים. ביניהם - חומר היסוד וקירות נושאות העומס. ההנחה היא כי בתי לבנים עשויים לבנים או קוביות בטון עמידים יותר. לכן, לקיחת הלוואה לבית עץ תהיה די בעייתית. קשיים באישור הלוואת דירה עלולים להיווצר עבור מי שמעוניין לרכוש דיור במחלקת תיירים.
רצוי שהבית יהיה מצויד בתקשורת הדרושה למגורים, שיהיה מתאים למגורי קבע וימוקם באזור הנוכחות של הבנק.
חשוב גם שללווה תהיה בעלות על הקרקע. יחד עם זאת, הוא אמור להיות מיועד לבניית דיור פרטנית.
תנאים למתן משכנתא לרכישת בית פרטי
ברכישת דירה בנקים מנפיקים משכנתא לתקופה של 5-25 שנים עם מקדמה של 10 עד 40%. שיעורי הריבית הם 11-13%.
גודל המקדמה ברכישת בית פרטי באשראי נע בין 40 ל -60%.
יחד עם זאת, התנאים למתן הלוואות משכנתא ברכישת בית פרטי הם פחות נוחים. השיעור הממוצע הוא 14-15% שהם 2-3% יותר ביחס למשכנתא הקלאסית.
יחד עם זאת, הלוואות מסוג זה לרוב דורשות ביטחונות בדמות נדל ן אחר.
רשימת מסמכים לקבלת משכנתא לבית פרטי
כדי לרשום משכנתא לבית פרטי נדרשים הבנקים לשתי קבוצות של מסמכים הקשורים ישירות לנכס, כמו גם לאשר את הכנסותיו ואת כושר הפירעון של הלווה. רשימת מסמכים מעידה כוללת:
- מסמכי כותרת;
- תוכנית ודרכון קדסטרלי;
- תעודה טכנית;
- תמצית מקורית מברית המועצות;
- דווח משמאי עצמאי.
- תעודת שכר בצורת 2-NDFL (במשך 6 החודשים האחרונים);
- תעודת פנסיה, TIN;
- דרכון הערב;
- תמצית מחשבון הלווה המאשר את נוכחות התשלום הראשוני.
רשימת הדרישות והמסמכים המבוקשים משתנים בהתאם לבנק.
