אושר משפחתי אפשרי ללא רישום רשמי של הקשר. בני זוג מקובלים לפעמים אפילו מחליטים לקנות נדל ן משותף. כמובן, זה לא המקרה ללא משכנתא.
לאחרונה, בנקים סירבו לאנשים החיים ללא "חותמת בדרכונים שלהם". עכשיו המצב השתנה. מרבית הבנקים מאשרים הלוואת משכנתא לבני זוג משותפים. אצל עורכי דין בני זוג משותפים הם בני מגורים משותפים, ולכן, עם פרידה, הרכוש המשותף שלהם לא יחולק על פי החוק. לעיתים קרובות, חלוקת הרכוש במהלך הפרדת השותפים אינה הוגנת לחלוטין, מכיוון שקשה מאוד להוכיח כי המכונית, הרשומה על שם אחד מבני הזוג, נרכשה במשותף. ומה נוכל לומר אז על הדירה, שהיא הרבה יותר יקרה.
כיום עלות השכרת הבית שווה בערך לתשלום החודשי בהלוואה, ולכן משתלם יותר לקנות נכס משלך. וקל יותר לשלם את ההלוואה יחד. לבנקים יש יתרונות משלהם. הם קיבלו לווים חדשים. מגורים משותפים מהווים חלק ניכר מאוכלוסיית רוסיה (כ -20% מסך הלווים).
יש לתעד את הכנסותיהם של בני זוג מקובלים. על מנת שהבנק יאשר את ההלוואה, יהיה עליכם לבצע תשלום ראשוני ולהצטייד ברזרבה בה ניתן להשתמש במקרה של כוח עליון.
אם אחד מבני הזוג המקובל נטל משכנתא רק לעצמו, הרי שבמקרה של הפרת יחסים, הנדל ן נשאר עם זה שרשומה ההלוואה עבורו. הבנק לא מעוניין בכך ששני השותפים לקחו חלק בהחזר החוב. יכול להיות קשה מאוד להוכיח זאת, אפשר לומר בלתי אפשרי.
ניואנסים של משכנתאות בנישואין אזרחיים
ההבדל העיקרי הוא שלאחר פירעון ההלוואה, בני הזוג מקבלים דירה בבעלות משותפת, והחיים המשותפים הופכים לבעלים משותפים. הם הופכים למשקיעים משותפים. מניותיהם מופצות בהתאם להסכמים המשותפים ולהשתתפות הכספית של כל אחד מהם. לדוגמא, על מנת לבצע תשלום ראשוני, המהווה 40% ממחיר הנדל ן, נמכרה דירתה של אשת השותף, את יתרת 60% מהמשכנתא שילם בעל השותף. כעת מתברר כי הרכוש שנרכש במשותף של זוג אזרחי זה מחולק באותן מניות. עם זאת, לווים משותפים יכולים להפיץ את מניותיהם בעצמם ולתעד אותם. אז תוכלו לשתף בקלות את הדירה הנרכשת אם השותפים מחליטים לעזוב.
תוכנית מניות כזו מגנה על זכויותיו של כל בן זוג משותף. תוכלו לחלק את הדירה בצורה תרבותית לחלוטין. ואף אחד מבני הזוג לא ירמה ויקופח. ברגע הפרידה אנשים ממורמרים ומנסים לפגוע בכאב האפשרי ביותר שלהם.
בעת פרידה תוכלו למכור את הנדל ן שנרכש במשותף, גם אם הוא משועבד, ואז לחלק בשלום את הכסף.
אם אחד מבני הזוג מעוניין לשמור לעצמו את הנכס הנרכש, הוא יכול לשלם את הפיצוי הכספי השני, וכאשר ההלוואה טרם שולמה במלואה, הבנק רשאי לשנות את לוח הזמנים לתשלום עבור בן הזוג שנותר בציבור.
יש צורך לשמור את מסמכי תשלום ההלוואה כך שבמקרה של גירושין ניתן לתעד את השתתפותם של שני הצדדים בתשלום.
יש להודיע מיד למוסד האשראי על שינוי במצב המשפחתי. אם הדבר לא נעשה בזמן, במקרה של גירושין, הבנק עשוי לדרוש החזר חוב משני הלווים. לדוגמא, בעל השותף עזב את הדירה, ויתר על זכויותיו, והאישה לא שילמה את ההלוואה. שני בני הזוג אחראים לתשלום החוב.
אם בני הזוג המקובלים, בעת פרידה, יחליטו למכור את הדירה המשועבדת, אז עסקה כזו תתבצע בהכרח בשליטת הבנק.
כדאי לחשוב היטב לפני ביצוע רכישות משותפות גדולות תוך כדי חיים בנישואין אזרחיים. יש צורך יחד עם הבנק לחשוב על מנגנון שיאפשר חלוקת רכוש, כך שבסופו של דבר אף אחד מהצדדים לא ייפגע.
רכישת נכס משותף היא צעד חשוב מאוד. על השותפים לסמוך זה על זה. יש לחשב את כל הסיכונים האפשריים לפני כניסה לתלות פיננסית ארוכת טווח.
לעיתים קרובות, משכנתא עוזרת לזוג אזרחי לבסס סוף סוף את הקשר. רישום נישואין הוא הפיתרון הטוב ביותר. נישואין חוקיים יסייעו במניעת צרות רבות.
אין לשכוח כי תקופת ההלוואה הממוצעת של הלוואת משכנתא הינה יותר מעשר שנים. הרבה יכול לקרות בזמן כה ארוך. רוב הבנקים, למרות שאינם מסרבים להלוואה לבני זוג משותפים, עדיין מעדיפים להתמודד עם זוגות שפורשמו את מערכת היחסים שלהם. על מנת שמשפחה צעירה תרכוש סוף סוף בית לעצמם, הבנקים מפתחים תוכניות הלוואות מיוחדות ורווחיות יותר. ולבני זוג מן השורה המקובלת, הצעות הלוואה כה מעניינות אינן ניתנות, מכיוון שלפני החוק מדובר במגורים משותפים בלבד. לדוגמה, התוכניות "משפחה צעירה" או "הון לידה" זמינות רק לאנשים שנישאו דרך משרד הרישום.
