כיום אין צורך להינשא רשמית כדי לקבל משכנתא. בנקים מעניקים ברצון הלוואות לאנשים בנישואין אזרחיים.
על פי החוק הרוסי, לנישואין אזרחיים אין כוח משפטי. למרות זאת, היעדר חותמת בדרכון לבנקים אינו סיבה לסירוב להלוואת משכנתא.
זוגות שנמצאים בנישואין אזרחיים אינם יכולים להשתתף בתוכניות משכנתא מועדפות, וגם אינם זכאים לסבסוד.
הקריטריון העיקרי הוא כושר הפירעון של הלווים.
מה נדרש לקבלת משכנתא בנישואין אזרחיים
הליך קבלת המשכנתא בנישואין אזרחיים אינו שונה במהותו ממשכנתא לזוגות נשואים הרשומים רשמית. רשימת הדרישות של מרבית הבנקים:
1. נוכחות מקדמה. גודלו תלוי בבנק ובממוצע נע בין 10-15% לבניינים חדשים ובין 15-20% לדיור משני.
2. מסמכים המאשרים הכנסה (אישור 2-NDFL, הצהרת בנק, הצהרת הכנסה).
3. מסמכים אחרים שרשימתם משתנה בהתאם לבנק שנבחר.
אפשרויות רישום משכנתא בנישואין אזרחיים
בצורתו הכללית ביותר, ישנן שתי אפשרויות לרישום משכנתא לבני זוג לא רשומים:
1. המשכנתא מונפקת לאחד מבני הזוג המקובל. בעת הגשת בקשה להלוואה לוקחים בחשבון רק את הכנסותיו, בן הזוג השני יכול לשמש ערב. בין החסרונות של אפשרות זו הוא שכאשר נפרדים, יהיה זה די בעייתי עבור בן הזוג השני להוכיח את מעורבותו בהחזר ההלוואה.
יש לציין כי בחלק מהבנקים ניתן לרשום דירה בבעלותו של אחד הלווים בלבד, באחרים - בבעלות משותפת.
וריאציה של אפשרות זו היא רישום משכנתא לבן זוג אחד וחלוקת תשלומי ההלוואה לשני חלקים. עם פרידה, מקרקעין כאלה יחולקו על ידי החלטת בית משפט.
2. המשכנתא מונפקת עבור שני בני זוג מקובלים. שני בני הזוג הופכים לווים ובעלי נדל ן בתנאים משותפים ומספר תנאים. שוויון זכויות וחובות כאלה מאפשרים להחזיק רכוש בחלקים שווים לאחר ההפרדה.
מהם הניואנסים שיש לקחת בחשבון בבקשה למשכנתא בנישואין אזרחיים
השאלה החשובה ביותר שעומדת בפני בני זוג בנישואין אזרחיים היא מי יקבל את הדירה במקרה של פרידה. בשל העובדה שלנישואין אזרחיים אין כוח משפטי, כל הרכוש שנרכש בתקופת השיתוף יעבור לבן הזוג אליו הוא רשום.
אם המשכנתא לא הונפקה עבור שני לווים משותפים, אזי אף אחד מבני הזוג לא יוכל לאבד את חלקו (זה נכתב בחוזה). במקרה ההפוך, על הצד שאינו רשום בהסכם המשכנתא כבעלים לנקוט במספר פעולות:
1. לפני שמגישים בקשה למשכנתא, עדיף לחתום עם בן / בת הזוג על הסכם הלוואה, בו אתה מציין את הסכום שכל אחד מהצדדים משקיע בהלוואת המשכנתא.
2. יש צורך לשמור את כל הקבלות המאשרות את ההוצאות במהלך המגורים המשותפים. עדיף להפקיד כסף בעצמך לחשבון הלווה.
