הנושא של רכישת בית משלהם מדאיג רבים. לא תמיד חיסכון מספיק בשביל זה, לפעמים צריך ללכת לבנק ולקבל כסף בהשאלה. לאחר שקיבלתם תשובה חיובית מהבנק, תוכלו לבחור בבטחה דירה לפי טעמכם.
הוראות
שלב 1
בחר את הבנק ממנו אתה הולך לקחת הלוואה. כל אחד מהארגונים פועל על פי המערכת שלו, גובה הריבית שונה, והחוזה לא תמיד מאפשר להחזיר את המשכנתא לפני המועד. שוחח עם מי שכבר לקח כספים מבנק מסוים, קרא ביקורות באינטרנט. שוחח עם קצין הלוואות בבנק, הוא יענה על כל שאלותיך ויספק מידע מלא על גודל ההלוואה והחזר עליה.
שלב 2
הגש בקשות ראשוניות לבנקים שונים, ולאחר שקיבלת את המסמכים שהושלמו, השווה את תנאי תוכניות המשכנתא ובחר בסופו של דבר את הרווחית ביותר. דרישות מופחתות לצורת הוכחת הכנסה (כאשר אינך צריך להביא אישור משכורת), גודל המקדמה (לרוב מ -10% ומעלה) או ביטוח סיכוני העסקה עלולים להיגרם על ידי עליית ריבית.
שלב 3
אספו את המסמכים הדרושים, העריכו את עלות המשכנתא. עליכם לשלם עמלות, ריביות, דמי ביטוח, שכירות של כספת, שמאות מקרקעין, רישומם וסכומים אחרים שיהיה עליכם לשלם מדי חודש, מכיוון שהם כלולים בלוח התשלומים. בקש מהפקח או המנהל שלך טבלה לחישוב העלות הכוללת של ההלוואה. למד את זה בזהירות.
שלב 4
עקבו אחר הפרסומות, לפעמים בנקים מציעים בכוונה תנאים נוחים, למשל, "קחו הלוואה בתנאים שלכם" או הבטיחו ריבית נמוכה בכוונה בתשלום. זה לא תמיד נכון, אבל אתה יכול לבדוק. אז, "סברבנק" מציע הלוואות למשפחות צעירות בשיעור נוח, יש מערכת להחזר הלוואות מוקדם. ואורלסיב שמרה על הנוהג של תשלום מובחן של תשלומים, מה שיצמצם את כמות התשלום המוגזם במקרה של פירעון מוקדם.
שלב 5
קח הלוואת משכנתא במטבע שבו אתה מקבל הכנסה, למשל ברובלים. מכיוון שאם אתה לוקח דולר או יורו כאשר הם נופלים על הרובל, תצטרך לשלם סכום גדול על הלוואת המשכנתא.
שלב 6
חשב את הכוח שלך, אל תיקח יותר מדי. רצוי שהתשלומים החודשיים לא יעלו על 30% מההכנסה המשפחתית. אז אתה יכול לגדר את עצמך, למשל, במקרה שאתה יורד בדרגה או תצטרך להחליף מקום עבודה לשכר עבודה פחות.
שלב 7
שפר את תנאי המחיה בהתאם לאפשרויות. לא משתלם לעבור מיד מדירת "אודנושקה-חרושצ'וב" לדירה של 100 מטר. תחילה תוכל לעבור לדירת שני חדרים, לשלם את המשכנתא לפני המתוזמן ולקבל היסטוריית אשראי חיובית. יהיה לכם קל יותר לקחת משכנתא חדשה בתנאים נוחים יותר. עקוב אחר החדשות של הבנק, בדרך כלל התעריפים משתנים במהלך השנה ותוכל לעבור תוכנית רווחית יותר מבעבר.
שלב 8
קרא בעיון את ההסכם, שים לב לסעיף המכיל את התנאים וההליך לתשלומי התשלומים, עלויות נוספות. לפעמים צריך לשלם 5-7% מסך התשלום בכל שנה (בנוסף לריבית). אם ההלוואה עולה על מיליון רובל, מתקבל סכום משמעותי.
שלב 9
ניתן לקבל הלוואת משכנתא רק לאחר שבחרתם בדירה הדרושה. הסכם ההלוואה מכיל את הכתובת ואת בעלי הבית. שוחח עם מתווך או שמאי כדי להימנע מתשלום יתר של שכר הדירה שלך. בכל מקרה תזדקק לשירותיו של שמאי, הבנק צריך לדעת את עלות הדיור, גודלה. זה חשוב במיוחד אם יש ילדים במשפחה, מכיוון שלא אמורה להיות פגיעה באינטרסים שלהם.
שלב 10
שוחח עם קצין הלוואות, גלה מה מצפה לך אם אתה מאחר בתשלום, למשל, במשך כמה ימים. עדיף לתרום מראש, אך מצבים שונים, תוכלו לברר על עונשים מראש.
שלב 11
אסוף את המסמכים הנדרשים. תזדקק לדרכונים של המוכר והקונה, בהסכמת נוטריון של בן הזוג, אם אתה נשוי, לרכישת דיור, דרכון טכני לדיור הנרכש, דרכון קדסטרלי, TIN, תעודות ביטוח פנסיוני של כל המשתתפים. בהסכם ההלוואה. לכל בנק עשויה להיות רשימה משלו. לאחר אישור הבקשה, נאמר לך מה עוד נדרש ותוכל להתחיל בהליך הרישום. בדרך כלל זה לוקח לא יותר משבעה ימי עסקים.
שלב 12
פנה לבנק אם יש לך מצב קשה בהקדם האפשרי. תוכלו להגדיל את תקופת תשלום המשכנתא או העברה לתשלומים רבעוניים. הם לעולם לא יורידו את הריבית, הם לעולם לא יהיו פטורים מביטוח דירה.
