על פי תנאי הלוואת המשכנתא, הלווה מקבל הלוואה לרכישת בית או דירה ורושם את הנדל ן כמשכון לבנק. סכום מסוים מונפק לרכישת נכס עליו גובים ריבית. יש צורך בתשלום תרומות באופן קבוע, במקרה של עיכוב בתשלום, הלווה כפוף לסנקציות הקבועות בחוק.
הוראות
שלב 1
גלה את התנאים הבסיסיים שמציבים בנקים למשכנתאות על הלווים שלהם ומצבם הכלכלי - הן שיעור וגודל ההלוואה תלויים בכך. שלם במטבע שבו אתה מקבל את ההכנסה החודשית שלך.
שלב 2
שאל יועץ לגבי הדרישות למצב הכלכלי של הלווה. מרבית הבנקים מוכנים להנפיק הלוואות משכנתא בסכום כזה שתשלומם אינו עולה על שליש (במקרים קיצוניים, מחצית) מההכנסה החודשית של משפחת הלווה.
שלב 3
למד את דרישות הבנק לניסיון בעבודה. זה מספיק ל- Raiffeisenbank אם היית בתפקיד האחרון שלך במשך שלושה חודשים. בבנק המשכנתאות הרוסי וב- Unicreditbank תידרש לאשר שישה חודשי עבודה רצופים במקום האחרון ולפחות 24 חודשים של ניסיון עבודה כולל.
שלב 4
בדקו אם שיטת יצירת ההכנסה עומדת בתנאי הלוואת המשכנתא. בסברבנק וב- VTB 24, גובה שיעורי המשכנתא אינו תלוי בצורה של אישור הכנסה. הבנקים מקפידים על הכלל שתשלומי משכנתא חודשיים לא יעלו על 30-40% מסך ההכנסות.
שלב 5
הזמינו לווה שותף אם הסכום שאושר על ידי הבנק אינו מספיק לרכישה, ואינכם שוקלים אפשרות זולה יותר לרכישת בית. בנוסף לקרן ולריבית, עליך לשלם לבנק עמלה עבור בדיקת הבקשה, עבור הנפקת הלוואה ושירות חשבון החשבון. זה נכתב בהסכם המשכנתא.
שלב 6
השתמש במחשבון משכנתא, תוכל למצוא אותו בכל אתר רשמי של כל בנק. בשדה המיוחד הזן את התקופה בה אתה הולך לקבל הלוואה, את סכום ההכנסה החודשית, את סכום כספי ההלוואה. המערכת תתן לך מידע היכן תוכל לראות כמה אתה יכול לסמוך כאשר אתה פונה לבנק. בנוסף מצורף למטה לוח התשלומים, וזה מאוד נוח.
שלב 7
אתה חייב להיות בן 21 בעת קבלת ההלוואה. במבנים מסוימים מגבלת הגיל העליונה לקבלת הלוואה מוגבלת גם היא - קשה לאנשים מעל גיל 50 לקבל הלוואה לתקופה של 15 שנים ומעלה. סברבנק מעודד הרשאות לקבלת משכנתא עבור "מחזיקי כרטיס". לאורלסיב יש תוכנית לתנאים מיוחדים לקבלת הלוואות למשפחות צעירות.
שלב 8
חשב כמה שנים תוכל לשלם את התרומות. הבנקים מציעים תוכניות הלוואות שונות: למשל, למי שלוקח משכנתא למשך 20 שנה, התנאים מחמירים יותר מאשר לווים למשך 5 שנים. בחר בתוכנית המשכנתא המועילה ביותר. בחן את הסכם המשכנתא.
שלב 9
צרו קשר עם מתווכי ההלוואות שלכם, הם אינם מעוניינים "להטיל" תוכניות משכנתא. ספר לנו על סכום ההכנסה החודשית שלך, למשך כמה זמן אתה מתכנן ללוות כסף מהבנק. מומחה לא רק יחסוך זמן בחיפוש אחר משכנתא רווחית, אלא גם יסייע במימון מחדש של ההלוואה.
שלב 10
אספו את המסמכים הדרושים ולקחו אותם לבנק, כתבו בקשה להלוואת משכנתא, מלאו שאלון. הערכת כשירות האשראי של הלווה אורכת זמן מה. ההחלטה הסופית על מתן הלוואה תהיה תלויה בתוצאת הבדיקה.
שלב 11
בחר מספר אפשרויות עבור הדירות שאתה אוהב. בדוק אם יש לבנק תוכנית הלוואות לשוק הנדל ן העיקרי. עליכם למצוא נכס תוך 2-3 חודשים מיום אישור בקשת ההלוואה.
שלב 12
ערכו הערכת דיור.ההליך נקבע בחוק, הוא הכרחי לבנק, שצריך לוודא שהפריט המשועבד הוא בעל הערך הנכון. לאחר הערכה ומסירת מידע תוכלו לקבל את סכום הכסף הנדרש.
