עבור רוסים רבים, משכנתא היא למעשה הדרך היחידה לרכוש בית משלהם. יחד עם זאת, לא כולם יודעים כיצד לקבל הלוואת משכנתא ומהו רצף הפעולות.
במתכונתו הכללית ביותר ניתן לחלק את כל תוכניות המשכנתא להלוואות לרכישת דיור בבניין חדש ולדירה בקרן המשנית. רוב הלווים הפוטנציאליים מודאגים מאיפה להתחיל - מבחירת נכס או משכנתא. אחרי הכל, בחירת דירה לטעמך, אתה עלול להתמודד עם סירוב הבנק לקבל משכנתא. מצד שני, אם תחילה לוקחים משכנתא, ייתכן שהסכום לא יספיק לרכישת בית. לכן האלגוריתם לרכישת נדל ן במשכנתא יהיה תלוי בסוגו.
איך לוקחים משכנתא על בניין חדש
במקרה זה, תחילה עליך לבחור דיור מתאים, ואז ללכת לבנק כדי לאשר את ההלוואה. בדרך כלל, בכל בניין חדש יש רשימה של בנקים מוכרים האחראים על מתן הלוואות משכנתא. ניתן יהיה לקחת משכנתא רק בהם.
כדאי להשוות את תוכניות המשכנתא של בנקים מוכרים בינם לבין עצמם, לבחור באופציה האופטימלית ביותר ולהתחיל לאסוף את חבילת המסמכים הדרושה.
אם אתה מאשר בתחילה משכנתא ואז מתחיל לחפש דירה, ההצלחה אינה מובטחת. למרות העובדה כי הלווה מקבל שלושה חודשים על כך, הבנק, ככלל, מגביל את רשימת החפצים. הם יכולים להיות ממוקמים באזור לא נוח עבור הלווה.
בנקים בדרך כלל מנפיקים משכנתאות למשך 5 עד 25 שנים, לפעמים עד 30 שנה. המקדמה נעה בין 10 ל -40%.
לאחר שנמצאה הדירה, נותר לקבל את אישור הבנק. רשימת המסמכים המבוקשים כוללת ברוב המקרים:
- תעודת שכר בצורת 2-NDFL (במשך 6 החודשים האחרונים);
- תעודת גמלאי;
- פח;
- יישום;
- דרכון, דרכון של בן הזוג;
- לחלץ מחשבון הלווה, המאשר את נוכחות התשלום הראשוני;
- חוזה השתתפות הון בבנייה;
- מסמכים מה- BTI;
- חוות דעת השמאי על עלות הדירה.
התחשבות בבקשה יכולה לקחת לפעמים מספר שעות. אם המשכנתא אושרה על ידי הבנק, כל שנותר הוא כריתת הסכם רכישה ומכירה של דירה.
איך לוקחים משכנתא לדיור משני
המשכנתא לדיור משני מונפקת בסדר הפוך. ראשית עליך לאשר את המשכנתא שלך ואז להתחיל לחפש דיור. בניגוד לאופציה הקודמת, כל בנק מתאים למשכנתא. מספיק שהלווה יבחר בעצמו את האופציה האופטימלית ביותר מבחינת תנאי האשראי הכלליים.
לאחר אישור ההלוואה, על הלווה לבחור דירה תוך שלושה חודשים. לדיור, יש צורך לאסוף את המסמכים הדרושים לשומת הדירה ולכריתת הסכם הרכישה והמכירה. ביניהם, ככלל:
- מסמכי כותרת לדיור;
- דרכון דיור עם תוכניתו;
- תעודת רישום ומאפייני הדירה;
- אישור על היעדר פיגורים בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים;
- תמצית ממרשם הזכויות הממלכתי המאוחד.
הערכת דיור היא שלב חובה ברישום המשכנתא. הבנק מספק לא יותר מ- 80-100% משווי הדיור המוערך (לא משווי השוק וזה שמבקש המוכר). כדאי לקחת בחשבון כי רישום משכנתא כרוך תמיד בתשלומים ועמלות נוספות.
בנוסף לריבית בגין שימוש במשכנתא, הלווה יצטרך לבצע תשלומים נוספים - עמלה לבדיקת בקשה, פתיחת חשבון הלוואה, המרת כסף (בעת פתיחת משכנתא במטבע חוץ).
לאחר שהבנק בודק את הדירה אותה בחר הלווה ומעריך אותה, נחתם הסכם הלוואות משכנתא.
השלב האחרון של רישום המשכנתא הוא רישום הנכס במרשם הפדרלי.
