עבור לווים בעלי הכנסה נמוכה, רכישת חדר או מניה בדירה היא כמעט הדרך היחידה למצוא גג משלך מעל לראשך. עם זאת, התשובה לשאלה האם הבנקים מספקים משכנתא לחדר אינה ברורה.
זה הכרחי
- - תעודות זהות;
- - מסמכים המאשרים הכנסה;
- - מסמכים המאשרים את הבעלות על המניה בדירה;
- - הסכמת דיירי הדירה לרכישת חדר על ידך;
- - מסמכים המאשרים את עיצוב החדר כאובייקט נדל"ן עצמאי;
- - בקשה בדמות בנק לקבלת משכנתא.
הוראות
שלב 1
ישנם שני סוגים של משכנתאות לרכישת חדר. ניתן להקצות אותו לחדר האחרון בדירה. המשמעות היא שהלווה מחזיק בשאר החדרים. פחות נפוץ, ניתנת משכנתא לרכישת חדר כנכס נפרד. הצעות כאלה נדירות מספיק בשוק, אך הן קיימות.
שלב 2
יש לזכור כי ניתן לקבל הלוואת משכנתא לחדר רק בשוק המשני. הצעות כאלה אינן חלות על בניינים חדשים. כמו כן, עבור משכנתא חלקית, תנאי מוקדם הוא קיומו של תשלום ראשוני, הוא יכול להיות בין 10 ל -40%. לכן, אם אין לך הון משלך, זה לא יהיה מציאותי לקבל הלוואה לחדר.
שלב 3
לפני שתמשיך בהכנת מסמכים לקבלת משכנתא לחדר, עליך לפנות לבנק ולהבהיר אם הם מספקים הלוואות כאלה. הלוואה לרכישת חדר לבנקים פחות משתלמת מאשר לדירה נפרדת. זאת בשל העובדה שהחדר מהווה בטחונות לא נזילים. אך אם הונפקה המשכנתא לחדר האחרון בדירה, האישור יהיה גבוה יותר, מכיוון שבמקרה זה הבנק יכול לקבל את כל הדירה כבטוחה.
שלב 4
עריכת משכנתא לחדר האחרון אינה שונה בהרבה מהלוואה קלאסית. הלווה יצטרך לספק לבנק מסמכים המאשרים הכנסה, ניסיון בעבודה ובעלות על חלק בדירה.
שלב 5
הליך הגשת הבקשה להלוואה לרכישת חדר נפרד שונה בכך שהבנק דורש את הסכמת הבעלים כדי שתקנו חדר. יש לאשר מסמך זה. אבל אם אתה קונה חדר בהוסטל או במשפחה קטנה, לא יהיו מגבלות כאלה. יש צורך רק שהחדר הנרכש יתוכנן כאובייקט נדל ן עצמאי. שאר המסמכים המבוקשים על ידי הבנק הם סטנדרטיים - דרכון, תעודת הכנסה, העתק מהעבודה, מסמכים המאשרים נוכחות של רכוש אחר, שיכולים לשמש כבטוחה.
