נוהל חישוב מס הדיור עבר שינויים. אם מוקדם יותר אומדן המלאי היה הבסיס לחישוב סכום ניכויי המס בגין נדל"ן, הרי שבשנת 2018 סכום ניכויי המס בגין נדל"ן יהיה תלוי בערכו הקדמי של החפץ. מכיוון שההבדל בין אומדני הקדסטר למלאי הוא משמעותי ביותר, שינויים כאלה יובילו לעליית המס על דיור ליחידים.
בשנת 2018 משתמשים בהליך חדש לקביעת בסיס המס. כעת הערך הקדסטרלי של האובייקט נלקח כבסיס. יש צורך בחידושים כאלה כדי להעלות ארנונה ולהגדיל את הכנסות הממשלה. נזכיר כי נדל ן כולל: חדרים ודירות, בנייני מגורים, מבנים וחצרים, מבני שירות, חניות ומוסכים. המס מחושב על ידי שירות המס הפדרלי של רוסיה, ואז נשלח לאזרחים בצורה של הודעת מס.
מס מקרקעין ליחידים
השינוי בהליך חישוב ניכויי המס תוכנן במשך זמן רב. החידושים לשינוי חישוב המס על דיור במערכת המיסוי הרוסית הונהגו בשנת 2016 ומיועדים ל -5 שנים. ברור שיש צורך במאפיינים מדורגים בכדי שלבעלי הנכסים יהיה זמן להתרגל לפרמטרי החישוב החדשים. אחרי הכל, מעבר חד לכללים חדשים ורפורמה לא צפויה במערכת המיסוי עלולים לעורר סערת אי שביעות רצון מצד משלמי המסים.
הבה נבחן כיצד מחושב מס המקרקעין. החישובים מתבצעים על פי נוסחה כזו: מס מקרקעין = (ערך קדסטרלי - ניכוי מס) * גודל מניה * שיעור מס.
שים לב כי שיעור המס עבור משלמי המסים הרוסים יישאר ללא שינוי על 0.1%. עם זאת, ביוזמת הרשויות האזוריות, ניתן להגדיל את שיעור המס בערים בעלות חשיבות פדרלית. שיעור המס המרבי האפשרי נקבע בקוד המס. במקביל, אזרחים, כמו בעבר, יוכלו לקבל ניכויי מס בגין דיור.
מיסוי מקרקעין לגופים משפטיים
מהשנה החדשה ישויות משפטיות ישלמו ארנונה על פי הערך הקדסטרלי. שיעור המס נקבע בחוקים אזוריים, אך עשוי להיות שונה בגופים שונים, בקטגוריות ארגונים ובסוגי רכוש. את הגודל המדויק של התעריף לתקופה מסוימת ואת סכום המס ניתן למצוא באתר הרשמי של שירות המס הפדרלי ברוסיה. השיעור המרבי שנקבע על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית לגופים משפטיים הוא 2.2%.
תמריצי ארנונה
הטבות פדרליות פוטרות את בעלי הנכסים מאחריות המס. אז, מתשלום ארנונה פטורים: גמלאים, גיבורי ברית המועצות, נכים וקטגוריות אחרות של אזרחים הקבועים בחוק. שים לב כי בחלק מהקטגוריות של ארגונים יש הטבות מיסוי מקרקעין. למשל, מפעלים תומכים ואורתופדים מיוחדים, משרדי עורכי דין, ארגונים דתיים, מוסדות מחקר ממשלתיים ואחרים.
