משכנתאות הן אחת הדרכים הפופולריות ביותר לרכישת דירה. לרישום בבנק, עליך להגיש חבילת מסמכים, כולל אישור הכנסה של הטופס המאוחד 2-NDFL. במציאות, לא כל לקוח בבנק יכול לאשר את גובה הכנסתו באמצעות מסמך כזה. מבני אשראי מודעים היטב למצב ופיתחו שיטות למתן משכנתא ללא תעודת 2-NDFL.
זה הכרחי
- - ערבים;
- - הסכם משכון;
- - אישור בצורת הבנק;
- - שאלון;
- - אישור מילולי של הראש;
- - אישור על סך ההכנסה המשפחתית.
הוראות
שלב 1
חוסר היכולת לאשר את גובה ההכנסה באמצעות אישור רשמי של טופס מאוחד יכול להיות קשור לסיבות רבות. אם אתה עובד באופן לא פורמלי או מקבל את רוב משכורתך במעטפה. עסקים ממשיכים לנסות להימנע ממיסוי ולמרות קנסות קשים, הם ממשיכים להוציא שכר אפור לעובדיהם שאין בשום מקום. בהתאם לכך, ראש המיזם יכול להנפיק אישור של טופס מאוחד, אך גובה ההכנסה המצוין בו לא ימשוך ולו סכום זעום של הלוואה צרכנית, ולא זו של משכנתא.
שלב 2
יש דרך לצאת מהמצב הזה. בנקים רבים מוכנים להנפיק על פי ההכנסות המצוינות בשאלון. הבנק יכול לתאם את מספר הטלפון של ראש החברה ואת אישור ההכנסה המילולי. אך מנהלים רבים אינם מוכנים אפילו לאשר בעל פה את גודל משכורתו של העובד ואינם מוציאים אישורים בדמות מוסד אשראי, אשר יחד עם אישור של הטופס המאוחד 2-NDFL, מתקבל על ידי הבנק בעת הבדיקה. מסמכים.
שלב 3
במקרה זה, הבנק מציע להוציא ערב ולאשר את גובה ההכנסה של הערבים באמצעות אישור או לקחת בחשבון את סך ההכנסה המשפחתית, שיכולה לכלול פנסיה או משכורת של הורים, סבתות וקרובי משפחה אחרים.
שלב 4
הדירה, המונפקת במשכנתא, משועבדת לבנק. לאחר פירעון מלוא סכום הלוואת המשכנתא, חוסל הסכם המשכון. זוהי דרך נוספת של מוסד אשראי להגן על עצמו מפני אי פירעון הלוואה.
שלב 5
אם ללווה יש רכוש יקר ערך אחר, הוא יכול להתקבל כבטוחה להבטחת ההתחייבויות הכספיות שנטלו.
שלב 6
כל הנתונים המוצגים בשאלון נבדקים בקפידה, ולאחר מכן הבנק מקבל החלטה על מתן הלוואת משכנתא או סירוב.
