הערכה מקצועית של עלות דירה היא תהליך מייגע. במשרדים מתמחים נדרשים שמאים לקבל השכלה, ניסיון בעבודה וכישורי עבודה. עם זאת, בהחלט אפשרי עבור כל אדם לאמוד את עלות הדירה לבדו. העיקר לדעת היכן ומה לחפש. אומדן חובבני זה אמנם לא יהיה מדויק ב 100%, אך הוא עדיין יהיה אמין מספיק בכדי לדעת את מחיר הדירה.
זה הכרחי
גישה לאינטרנט, מודעות בעיתון, מחברת
הוראות
שלב 1
הדירות הנמכרות ביותר שייכות לשוק הדיור המשני. לכן נעריך אותם. קנו עיתון או כנסו לאתר האינטרנט שלו במדור "נדל"ן". לרוב, חפצי נדל"ן מקובצים לפי מיקום ומאפיינים אופייניים.
שלב 2
בחר מספר דירות שדומות בתיאור כמעט לאובייקט שברצונך להעריך. רשמו את המחירים במחברת. טווח המחירים המתקבל יתאים בערך לתנודות במחיר הממוצע של דירה. מחיר זה כבר יכול להיות מונחה על ידי.
שלב 3
בשנים האחרונות מתווכים בשוק הנדל"ן נעשו פעילים מאוד. רוב המודעות בעיתונים הן מודעות של סוכנויות נדל"ן. הם עובדים בעמלה שמתווספת למחיר. לפיכך, דירות מתייקרות במקצת. לכן, לצורך אמינות, הנמיכו את העלות הממוצעת של דירה שהושגה ב5-10%. הדירה מוערכת!
למעשה, תיארנו זה עתה גרסה קלה לשיטת הגישה ההשוואתית בה משתמשים מומחים כאשר יש צורך לאמוד את עלות הדירה.
שלב 4
אם אתה גר בעיר גדולה, בנוסף לשיטה שתוארה לעיל, אתה יכול להשתמש בהערכה מקוונת של עלות הדירות. ישנם הרבה שירותים ברשת המאפשרים לך לחשב את המחיר על בסיס השדות הממולאים עם מאפייני הנכס. נכון, הדיוק של אומדן זה לא יהיה אידיאלי, אך עם זאת, הוא אמין למדי לקביעת עלות הדירה.
