בעולם המודרני אנשים לווים יותר ויותר כסף, תוך שהם משאירים משהו כבטוחה. זה נעשה כדי שבמקרה של אי תשלום הסכום שנלקח, הנושה יכול לקחת את רכוש החייב. בערבות, תוכלו להשאיר נדל ן מסוג מסחרי או מגורים.
זה הכרחי
- - טופס בקשה להלוואה המובטחת במקרקעין;
- - דרכון והעתק הדרכון;
- - תעודת הכנסה בצורת 2-NDFL או בצורת בנק;
- - אישור רישום בפיקוח המסים הממלכתי (TIN);
- - תעודת ביטוח של ביטוח פנסיוני ממלכתי;
- - עותק מאושר של ספר העבודה;
- - תעודת נישואין או גירושין והסכמה נוטריונית של בן / בת הזוג / ים של בעל הנכס, המשמשים כבטוחה;
- - העתקי מסמכים המאשרים את בעלותך על הביטחונות;
- - מסמכים לרכוש משועבד;
- - מסמכים על התחייבויות פיננסיות אחרות (אם קיימות).
הוראות
שלב 1
אפשר לקחת הלוואה המובטחת במקרקעין בשתי דרכים: ממשקיע פרטי או בבנק. אך כאשר אדם מעוניין להשיג כסף לזמן מה, ומשכן נדל ן, עולות שאלות שלא תמיד נענות:
• האם כולם יכולים לקבל הלוואה כזו?
• מדוע הלוואה זו מסוכנת?
• אילו ניירות אתה זקוק לרישום?
• צריך להציג את היסטוריית האשראי שלך?
• אילו סוגי הסכמי בטחונות קיימים?
• מהי הלוואת בטחונות?
• ואיזו משתי השיטות מועילה יותר עבורך?
שלב 2
מהי הלוואה מובטחת?
הלוואות המובטחות במקרקעין הן כסף אמיתי שהלווה יכול לקבל רק אם הוא מאשר שהוא אדם עשיר כלכלית על ידי השארת ביטחונות. זה לא משנה עבור הנושה בשביל מה הוא צריך את הכסף הזה, העיקר לספק את הנכס לבטחונות.
אינך זקוק לערבים לביטחונות מכיוון שאתה מספק ביטחונות. זה יכול להיות כל נדל ן, בתנאי שזה הנכס שלך. במקרה שלא תוכלו להחזיר את הכספים שנלקחו, הביטחונות נמכרים והכסף מהמכירה הולך לסגירת חובכם.
שלב 3
כדי להשיג הלוואה מסוג זה, עליך להיות הבעלים של הבטוחות באופן אישי. הנכס מוערך על ידי הבנק עצמו עוד לפני שתסכם הסכם, בעוד שחברות שמאות מיוחדות אינן מעורבות בכך. אך אם הלווה ירצה לקבל הפרכה או אישור על ההערכה, הוא יכול לפנות לחברות עצמאיות, אך הוא יצטרך לשלם מהארנק שלו.
במקרה שמחיר הפריט אושר בהסכם, אין ללווה הזכות לשנות את ערך הפריט המשועבד עד לסיום הסכם ההלוואה.
שלב 4
החיסרון העיקרי בהלוואות מסוג זה הוא שקיימים הליכי עזר לרישום אובייקט הביטחונות ובכלל לצורך שלו.
כשאתה מבקש הלוואה המובטחת בדירה, אתה לא צריך לאבד את התנאים מסוימים מעיניך. יהיה עליך לספק ניירות המאשרים כי הלווה הוא הבעלים של נכס זה. בנוסף לכל אלה, על הלווה להיות בעל דרכון קדסטרלי של חלקת הקרקע והדרכון הטכני של החפץ.
שלב 5
הדרישות הבאות מוטלות על אובייקט הביטחונות:
• אסור שהפריט יהיה נושא להליכים משפטיים או למעצר.
• על הנכס להיות כשיר לשימוש.
• במקרה של פיתוח מחדש, עליך לספק ניירות המאשרים זאת.
עלות הפריט המשועבד ממלאת תפקיד חשוב - היא צריכה להיות 40-50% יותר מסכום ההלוואה. ככל שההפרש בין סכום ההלוואה לעלות הנכס גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתקבלו הלוואה.
שלב 6
היכן ניתן לקבל הלוואה המובטחת במקרקעין:
• עזרה מארגון פרטי.
• סיוע בבנקים.
שלב 7
אפשרות ראשונה: פנה למשקיע פרטי
לשיטה זו, כמו תמיד, חסרונותיה ויתרונותיה:
• משך הזמן שמונפק כסף - עד שנה. אתה יכול להאריך את תקופת ההלוואה. קיימת אפשרות לקבל הלוואה לזמן ארוך יותר.
• גודל ההלוואה הוא 40-70% ממחיר הנכס בשוק. אין מגבלה מקסימלית. ההערכה מבוצעת על ידי המשקיע הפרטי עצמו.
• ניתן להחזיר את ההלוואה מראש, אך רק אם הלווה משלם ריבית למשך 3-4 חודשים.
• רישום העסקה מתרחש ישירות באמצעות נוטריון.
• אם האובייקט מסחרי, הרישום לוקח עד 15 יום, אך כאשר האובייקט המושכן הוא דירה, הרישום לוקח יומיים בלבד.
• אין צורך בהוכחת הכנסותיך.
• אין צורך לעבוד באופן רשמי.
• אין מגבלות גיל קפדניות.
• איש אינו מעוניין בהיסטוריית האשראי של הלווה.
לדוגמה, כדי לקשט דירה, שעלותה בשוק היא כ -3.5 מיליון רובל, תצטרך לשלם בין 35 ל -40 אלף רובל. אחד הצדדים מקבל על עצמו חובות תשלום, תלוי באופן המצוין בחוזה.
שלב 8
שיטה שנייה: פנה ישירות לבנק
• ניתן לקחת הלוואה למשך לא יותר מ -20 שנה.
• סכום ההלוואה שהתקבלה הוא בין 50% ל- 80% ממחיר החפץ המשועבד בשוק. הסכום המינימלי הוא 500 אלף רובל. חשוב שהרכוש המשועבד כפוף להערכה וביטוח מפני כל מיני נזקים על ידי קמפיינים השותפים של הבנק. למרות שהלווה יצטרך לשלם את עלות כל ההוצאות.
• תמיד יש אפשרות לשלם את החוב לפני המועד האחרון שנקבע בחוזה.
• שער ריבית
• מגבלות גיל נוקשות (על הלווה להיות בן 21 לפחות ולא יותר מ- 75).
• היסטוריית האשראי חייבת להיות חיובית.
• חייב להיות בעל תפקיד רשמי.
• יהיה עליך לספק דוח הכנסה כדי להוכיח את הכנסותיך.
• דוגמה לעסקה: טופס - נוטריוני או כתוב (לבקשת הלקוח).
• אם הלווה נשוי, יש לקבל את הסכמת הבעל / האישה. צורת נוטריון.
שלב 9
כאשר בעל נכס למקרקעין נשוי, אשתו (בעלה) חייבת לספק את רשותה, שתאושר על ידי נוטריון. לכל כלל יש יוצא מן הכלל, כך שכאן מדובר ברכוש שנרכש לפני הנישואין, נתרם או עובר בירושה.
כנכס המשועבד, אתה יכול לספק:
• שטחי מסחר קטנים או שטחי שוק;
• מקומות של קייטרינג ציבורי;
• משרדים שונים;
• רכוש, קרקע.
שלב 10
גורמי העצירה יכולים להיות:
• בעלי מניות - אזרחים שטרם הגיעו לגיל הרוב (18 שנים).
• חפץ משועבד, שהונפק על ידי ייפוי כוח.
• חפצים שלא ניתנים לבדיקה.
