בפועל משפטי, תרומה הינה עסקה בה צד אחד מעביר את הנכס האחר השייך לו לבעלות ללא עלות. אך כמה עולה לערוך הסכם כזה כשמדובר בנדל ן?
עלות רישום תרומה לדירה תלויה ישירות בשיטה בה התורם בוחר. ניתן לערוך מסמך מנוטריון או מעורך דין (יתר על כן, אישור נוטריוני אינו נחשב לאמצעי חובה: הם פונים אליו בכדי לקבל אמון בנכונות המסמך), או באופן עצמאי. שתי האפשרויות הראשונות יקרות יותר, האחרונה מסוכנת יותר. עם זאת, בכל מקרה, יש לזכור כי על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המתנה חייבת להיערך בכתב ולרשום אותה בלשכת הרישום.
אז מה הסכנה בעריכת חוזה תרומה לבד? העובדה היא כי התורם, שאינו בעל ידע מיוחד, יכול לטעות, וכל טעות עלולה להוביל לכך שהמעשה מוכר כפסול. וכדי להימנע מכך, עליך לערוך מסמך כזה על פי אלגוריתם מוגדר בקפדנות:
- שימו לב במיוחד לנכונות החוזה.
- חובה לאטום את ההסכם בחתימות ולרשום את העסקה.
וכדי להימנע מטעויות ישירות בטקסט או בצורת הסכם התרומה, התורם יכול פשוט להוריד את טופס 2018 מהאינטרנט, ואז להזין אליו את המידע שלו:
- שם, פרטי הדרכון וכתובת כל הצדדים המעורבים;
- בפסקה בנושא החוזה יהיה צורך לציין איזה סוג מקרקעין (דירה, בית וכו ') כפוף לתרומה ובאיזה כתובת הוא נמצא;
- יהיה צורך להבהיר את מאפייני נכס זה (מספר חדרים, שטח הדיור הכולל וכו ');
- יש לצרף מסמך להסכם התרומה המאשר כי לתורם יש באמת בעלות על הנכס;
- לאטום את חתימות ההקדשה של כל הצדדים המעורבים, מועד עריכת החוזה הוא חובה.
בדרך כלל נעשה שימוש בכתב הנוטריון במקרים בהם קיים סיכון לאתגר את החוזה על ידי צדדים שלישיים: במקרה זה הנוטריון יוכל להופיע בבית המשפט כעד. בנוסף, כל עותקי החוזים נשמרים במשרד הנוטריון, ובמקרה של אובדן יהיה קל לשחזר אותו.
לפני עריכת הסכם, הנוטריון ידרוש חבילת מסמכים, ואז הוא יערוך שטר מתנה, יעביר אותו לצדדים המעורבים לחתימה, יאשר וישלח אותו לרישום. אך שירותי נוטריון אינם זולים:
- אם המשתתפים בעסקה אינם קרובי משפחה, הם יצטרכו לשלם מס (13% משווי הנכס);
- תשלום דמי המדינה בגין שירותי רישום ונוטריון (מכיוון שהוא פונה לרגפלט עצמו) יסתכם בכ -2,500 רובל;
- התשלום עבור עריכת חוזה יעלה כ -2,000 רובל.
ופריט נפרד הוא חובת המדינה לשירותי נוטריון. גודלו תלוי אם הצדדים לעסקה היו קרובי משפחה קרובים או לא. ואם כן, גובה חובת המדינה יהיה 0.3% מעלות הדירה (אך לא פחות מ -300 רובל). אם אין קשר קרוב, אז:
- המשתתפים בעסקה ישלמו עמלה של 1% ממחיר הנכס אם הוא לא מגיע ל -1,000,000 רובל;
- אם שווי הנדל"ן עולה על 1,000,000 רובל, אז חובת המדינה תהיה 0.75% בתוספת 10,000 רובל;
- אם מחיר הנדל"ן עולה על הסכום של 10,000,000 רובל, אזי חובת המדינה מחויבת בשיעור של 0.5% + 77,500 רובל.
בנפרד, הנוטריון יכול לבקש שכר טרחה עבור שירותים נוספים: למשל איסוף מסמכים. ניתן לשלם את התרומה הן על ידי התורם והן על ידי מי שהוא תורם את הרכוש.
בנפרד, יש לומר על ההרשמה, שבכל מקרה תצטרך להיעשות: כאן חובת המדינה היא 2,000 רובל. הָהֵן.בעת רישום עצמי של תרומה, ישלם אדם חובה זו ומס בשיעור 13% אם הוא תורם את המתנה לקרובים שאינם קרובים. אחרת המס מתבטל.
