רכישה ומכירה של נדל ן שייכת לקטגוריה של עסקאות מורכבות, שכן כל אובייקט הוא ייחודי ואף עבור מוצר ספציפי תמיד יהיה קונה. קוד המס מחייב את משלמי המסים לשלם מס למדינה על הכנסות ממכירת נכס. לכן ניתן להטיל ספק ברווחיות של עסקאות רכישה ומכירה של מקרקעין.
זה הכרחי
הדירה בבעלות כבר יותר משלוש שנים
הוראות
שלב 1
בעת מכירת דירה, על פי החוק, על המוכר לשלם מס בגובה 13% מהסכום שהתקבל אם הוא עולה על מיליון רובלים רוסיים. החוק חל על מוכרים שבבעלותם נכס פחות משלוש שנים.
שלב 2
אם המוכר מחזיק במקרקעין יותר משלוש שנים, אזי הוא אינו מחויב בתשלום מס הכנסה ללא קשר לסכום הנכס, מספר העסקאות למכירת מקרקעין למגורים אינו מוגבל. כלומר, אם אדם היה בעלים של שלושים דירות כבר יותר משלוש שנים, לאחר שמכר אותן, הוא לא יהיה חייב דבר למדינה.
שלב 3
אם, בעת רכישת בית, הסכום היה פחות ממיליון רובל, מיליון יורדו מסכום המכירה, וישולם מס של 13% מההפרש.
שלב 4
אם עלות הדיור יותר ממיליון רובל, המס משולם על הרווח הנקי, כלומר 13% מההפרש בין מחיר הרכישה המתועד למחיר המכירה.
שלב 5
ראוי לציין כי ניכוי המס ניתן לתקופת המס ולא לחפץ. כלומר, אם שתי דירות נמכרות בבת אחת בתקופת מס אחת, המס על הדירה הראשונה יהיה מיליון רובל, ולא 2 מיליון. המס על מכירת הדירה השנייה עשוי להיות מיושם ולא יחד עם המס על מכירת הדירה הראשונה, אך במקום זאת. יהיה עליך לבחור איזו משתי הניכויים תחול.
שלב 6
אותם כללים חלים על מגרשי גינה, חדרים בדירות וקוטג'ים בקיץ.
שלב 7
המס אינו משולם על מכירת דירה אם הנכס עבר בירושה לפני מספר שנים, וזכות הבעלות רשומה רק כעת, שכן היורש הופך אוטומטית לבעלים מיום פטירתו של המוריש.
שלב 8
במכירת נכס משותף, סכום המס מחולק בין הבעלים ביחס למניות.
שלב 9
בעלי הנדל ן השיתופי נחשבים לבעלים מן המניין מרגע התשלום האחרון של המניה. כלומר, אם בעל הדירה השיתופית שילם את החלק האחרון של המניה לפני מספר שנים, ורשם את זכותו בנכס לפני שנתיים, אז הוא לא צריך לשלם מס על מכירת מקרקעין.
שלב 10
בחלק מהמקרים, על מנת להפחית את סכום המס, שני הצדדים לוקחים סיכון, דבר המצביע על מחיר פיקטיבי ומאופק באופן משמעותי בהסכם מכירת הרכוש והרכוש. בשל כך, המוכר עשוי לקבל תביעות ממשרד המס בגין העלמת מס. עבור הקונה, העדיפות היא לכרות הסכם עם סכום הרכישה האמיתי שצוין על מנת לא לכלול סיבוכים אפשריים בעתיד.
